修正后的财产估算可以使净资产图表跳跃。这可能是有用的信息，但增加的不是收到的租金、赚取的工资或银行新存入的资金。
财产价值需要一个日期、一个基础和对不确定性的诚实描述。如果没有这些详细信息，仪表板就可以将估算转化为明显的财务确定性。
将财产与其融资分开
假设一处房产的估价为 400,000，相关贷款余额为 250,000。在考虑所有权、销售成本或其他相关义务之前，简单的区别是150,000。
如果贷款不变，修订后的房产估价为 420,000，该差额将增加到 170,000。 20,000 变动是估值变化，而不是租金收入。
净资产基于资产减去负债，因此双方都需要当前且范围适当的记录。 ASIC MoneySmart
记录如何获得估算值
正式估价、代理人的意见、可比销售和业主的估计是不同类型的证据。确定来源和日期，而不是将它们呈现为同样确定。
不要假设花费 20,000 的翻新工程会自动将 20,000 添加到市场价值中。现金支出和财产的估计价值是不同的事实。
如果财产是共同拥有的，则应用有记录的所有权基础。个人报告不应因为一个人输入而自动包含完整的财产价值。
将销售场景分开
估计总价值与完成销售的净收益不同。实际结果可能取决于所达成的价格、融资结算、交易成本和适用规则。
ASIC MoneySmart 的房地产投资指南讨论了与房地产相关的成本和风险。家庭记录不应将估计价值视为未经销售过程即可获得的现金。 ASIC MoneySmart
使用合格的当地建议进行法律、税务或特定交易的计算。不要将一般的仪表板估计变成承诺的销售结果。
更新而不重写操作性能
租金收入和物业费用解释了经营活动。贷款本金影响债务余额。估值变化解释了财富流动的另一部分。
将这些流分开可以让您了解租金是否产生现金、债务是否减少以及估计资产价值是否发生变化。将它们合并成一个利润数字就失去了这一区别。
在有意义的新证据出现后，按比例的时间间隔审查估值。更频繁的猜测并不一定会产生更好的记录。带有明确日期且标记良好的估计通常比没有可靠依据的不断变化的数字更有用。