Ortak mülkiyet iki kolay hataya neden olur. Bir kişi varlığın tamamını kendisine ait olarak kaydedebilir veya herkes borcun mülkiyetle aynı yüzdeye sahip olduğunu varsayabilir. Temel belgeleri kontrol etmeden her iki varsayım da güvenli değildir.
Yararlı bir mali kayıt, her bir rakamı destekleyen varlık payını, yükümlülüğü ve hakları birbirinden ayırır.
Sahiplik temelini oluşturun
Bir mülkün değerinin 400.000 olduğunu ve belgelenen sahiplik payınızın yüzde 50 olduğunu varsayalım. Bu sahiplik esasını kullanan bir rapor için orantılı varlık tutarınız 200.000'dir.
Pozisyonla ayrı olarak belirlenmiş 60.000 tutarında kişisel sorumluluk ilişkilendirilirse, bu kalemler arasındaki basit net tutar 140.000 olur. Bu örnek, her ortak ipoteğin eşit olarak veya mülk payına göre bölünmesi gerektiği anlamına gelmez.
Kredi yükümlülükleri farklı hukuki şartlara sahip olabilir. Gerektiğinde gerçek anlaşmayı ve nitelikli tavsiyeyi kullanın.
Yalnızca ödeme geçmişinden sahiplik sonucunu çıkarmayın
Daha fazla depozito ödemek, bir tadilatı karşılamak veya ekstra kredi ödemeleri yapmak ortak sahipler arasında önemli olabilir, ancak bu gerçekler otomatik olarak yeni bir yasal sahiplik yüzdesi oluşturmaz.
Katkıları ve geri ödemeleri sahiplik kayıtlarından ayrı olarak kaydedin. Tarafların mülkiyeti değiştirmeyi veya yükümlülüklerini yerine getirmeyi planladığı durumlarda, yalnızca gösterge tablosu yüzdesini düzenlemek yerine uygun yasal süreci kullanın.
Kişisel finans uygulaması kanıtları düzenleyebilir. Banka havalesinden mülkiyet haklarını belirleyemez.
Paylaşılan bir görünümde çoğaltmayı önleyin
İki kişinin her biri kendi yüzde 50 hissesini kaydederse ve bu kayıtlar daha sonra birleştirilirse, toplamın ayrı bir yüzde 100 mülk girişi içermemesi gerekir.
Benzer şekilde, ortak hesap bakiyesi her üye için tam olarak sayılmamalı ve daha sonra düzeltme yapılmadan toplanmalıdır.
Raporun tüm hane halkını mı, tek bir kişiyi mi yoksa mutabakata varılan başka bir kapsamı mı gösterdiğini tanımlayın. Bu sınırı varlıklar, borçlar ve nakit hareketlerinde tutarlı bir şekilde kullanın.
Değerleme ve sahiplik tarihlerini görünür tutun
Güncellenmiş bir piyasa tahmini aynı hissenin değerini değiştirir. Sahiplikteki bir değişiklik, hissenin kendisini de değiştirir. Bunlar farklı olaylardır ve farklı açıklamaları olmalıdır.
Değerleme tarihinin, mülkiyet kanıtlarının ve borç bakiyesinin tutarlı bir döneme ait olup olmadığını kontrol edin. Eski bir sahiplik düzenlemesiyle eşleştirilen yeni bir borç bakiyesi, mevcut durumu yanlış ifade edebilir.
Financeia'nın halka açık konumu mülkiyet sınırlarını vurguluyor. Bu, ortak varlıkların düzenlenmesiyle ilgilidir ancak tapu, intifa hakkı veya sorumlulukla ilgili hukuki tavsiyenin yerini almaz. Financeia
En iyi kayıt yalnızca en ayrıntılı olan değildir. Neye sahip olduğunuzu, neye borçlu olduğunuzu, nelerin paylaşıldığını ve hangi kısımların hala onaylanması gerektiğini açıkça ortaya koyandır.