Gözden geçirilmiş bir mülk tahmini, net değer tablosunda sıçrama yapabilir. Bu yararlı bir bilgi olabilir, ancak artış alınan kira, kazanılan maaş veya bankada yeni bulunan para değildir.
Mülk değerlerinin bir tarihe, bir temele ve belirsizliğin dürüst bir tanımına ihtiyacı vardır. Bu ayrıntılar olmadan, bir gösterge tablosu bir tahmini görünür finansal kesinliğe dönüştürebilir.
Mülkü finansmanından ayırın
Bir mülkün değerinin 400.000 olarak tahmin edildiğini ve ilgili kredi bakiyesinin 250.000 olduğunu varsayalım. Sahiplik, satış maliyetleri veya diğer ilgili yükümlülükler dikkate alınmadan önce aradaki basit fark 150.000'dir.
420.000 tutarındaki revize edilmiş mülk tahmini, kredinin değişmemesi durumunda bu farkı 170.000'e çıkarıyor. 20.000 hareketi kira geliri değil, değerleme değişikliğidir.
Net değer, varlıklardan borçların çıkarılmasına dayanmaktadır, bu nedenle her iki tarafın da güncel ve uygun kapsamlı kayıtlara ihtiyacı vardır. ASIC MoneySmart
Tahminin nasıl elde edildiğini kaydedin
Resmi bir değerleme, bir acentenin görüşü, karşılaştırılabilir bir satış ve bir mal sahibinin tahmini farklı türden kanıtlardır. Eşit derecede kesin olarak sunmak yerine kaynağı ve tarihi belirtin.
20.000 tutarındaki bir yenileme işleminin otomatik olarak piyasa değerine 20.000 katacağını varsaymayın. Nakit harcamalar ve mülkün tahmini değeri ayrı gerçeklerdir.
Mülkün ortak mülkiyeti varsa, belgelenmiş mülkiyet esasını uygulayın. Kişisel bir rapor, bir kişi tarafından girildiği için mülkün tam değerini otomatik olarak içermemelidir.
Satış senaryosunu ayrı tutun
Tahmini brüt değer, tamamlanmış bir satıştan elde edilen net gelirle aynı değildir. Gerçek sonuç, elde edilen fiyata, finansman çözümüne, işlem maliyetlerine ve geçerli kurallara bağlı olabilir.
ASIC MoneySmart'ın mülk yatırımı kılavuzu, mülkle ilgili maliyet ve riskleri tartışıyor. Bir hane halkı kaydı, tahmini bir değeri, satış süreci olmadan mevcut nakit olarak ele almamalıdır. ASIC MoneySmart
Yasal, vergisel veya işleme özel hesaplamalar için nitelikli yerel tavsiyelerden yararlanın. Genel bir gösterge tablosu tahminini vaat edilen bir satış sonucuna dönüştürmeyin.
İşletim performansını yeniden yazmadan güncelleme
Kira geliri ve mülk giderleri işletme faaliyetini açıklamaktadır. Kredi anaparası borç bakiyesini etkiler. Değerleme değişiklikleri servet hareketinin başka bir bölümünü açıklamaktadır.
Bu akışları ayrı tutmak, bir kiralamanın nakit üretip getirmediğini, borcun düşüp düşmediğini ve tahmini varlık değerinin değişip değişmediğini görmenizi sağlar. Bunları tek bir kâr numarasında birleştirmek bu ayrımı kaybeder.
Değerlemeyi orantılı aralıklarla ve anlamlı yeni kanıtlardan sonra gözden geçirin. Daha sık yapılan tahminler mutlaka daha iyi bir kayıt üretmez. Açık bir tarihe sahip, iyi etiketlenmiş bir tahmin, savunulabilir bir temeli olmayan, sürekli değişen bir sayıdan genellikle daha faydalıdır.