새집 잔금일은 정해졌는데 기존 집 보증금이 언제 돌아올지는 확실하지 않습니다. 자산 목록에는 큰 보증금이 있으니 충분해 보이지만, 잔금일에 쓸 수 있는 돈은 별개입니다. 전세 이사 계획에서는 최종적으로 남는 금액보다 돈이 오가는 순서가 먼저입니다.
보증금과 대출을 따로 적으세요
기존 계약의 보증금, 실제로 돌려받을 금액에 대한 확인 내용, 연결된 대출 잔액과 상환 조건을 구분합니다. 보증금 전액이 돌아오더라도 대출 상환에 써야 할 금액이 있다면 전부를 새집에 사용할 수는 없습니다. 새 계약의 계약금과 잔금도 각각 기록해 이미 낸 계약금을 다시 더하지 않도록 합니다.
보증금 반환에 문제가 생겼다면 단순한 예산 조정만으로 해결할 수 없습니다. 서울시 주거포털은 보증금 미반환과 임대차 관련 상담 정보를 제공합니다. 퇴거, 전입 변경이나 권리 보전에 영향을 줄 수 있는 행동을 하기 전에 자신의 상황에 맞는 법률 안내를 받으세요. 보증 가입도 무조건적인 즉시 지급을 뜻하지는 않습니다. Seoul Metropolitan Government
잔금일 기준으로 현금의 빈틈을 찾으세요
설명을 위한 가상 사례입니다. 기존 보증금 2억 원 가운데 상환해야 할 대출이 1억 2,000만 원이라면, 다른 정산이 없을 때 남는 금액은 8,000만 원입니다. 보증금 전체 2억 원을 자유롭게 쓸 수 있다고 계산하면 안 됩니다.
새집에 앞으로 내야 할 잔금이 9,000만 원이고 이사 관련 확정 비용이 200만 원, 별도 가용 현금이 1,500만 원이라고 합시다. 기존 보증금 정산으로 생기는 8,000만 원을 제때 사용할 수 있다면 합계 9,500만 원으로 9,200만 원을 충당할 수 있습니다. 하지만 반환이 늦으면 잔금일의 부족액은 전혀 달라집니다. 약속된 날짜와 실제 사용 가능한 날짜를 확인해야 합니다.
예상 반환액을 통장 잔액처럼 쓰지 마세요
반환 예정은 입금 완료와 다르게 표시합니다. 반환이 확인되면 예상 기록을 실제 입금과 정산으로 바꾸고, 두 금액을 모두 수입으로 더하지 않습니다. 돌려받는 보증금은 새로운 급여가 아니라 기존에 맡긴 돈의 회수입니다.
공제나 미정산 항목이 있다면 명세와 근거를 확인합니다. 금액이 모자란다는 이유만으로 차액을 임의의 주거비로 확정하지 마세요. 다툼이 있는 금액과 확인된 비용은 분리해 두어야 상담할 때도 쟁점이 보입니다.
이사 전후의 작은 비용도 날짜를 붙이세요
이사업체 비용, 중개 관련 비용, 관리비 정산 등 실제로 부담하는 항목을 확인합니다. 모든 계약에 같은 비용이 생긴다고 가정하지 말고 견적서와 계약서에 있는 내용만 확정 계획에 넣습니다. 생활비로 남겨야 할 돈도 잔금 재원과 중복해서 잡지 않습니다.
계약서, 송금 확인서, 정산서와 관련 대화 기록을 함께 보관하고, 모든 지급이 끝난 뒤 남은 현금을 다시 확인하세요. 이 기록은 보증금 회수를 보장하지는 않지만, 어떤 돈이 언제 부족한지 정확하게 설명할 수 있게 해 줍니다.