合并的租金总额可以隐藏需要关注的房产。一个单元可能会产生可靠的现金，而另一个单元则需要进行维修、闲置或依赖业主资金。过早对它们进行平均就消除了解释。
从每个属性的记录开始，然后进行合并。总计应该概括细节，而不是取代细节。
从源头识别财产
假设房产 A 的租金为 1,800，运营成本为 200。物业 B 收到 1,400 且运营成本为 300。他们的简单预融资金额为 1,600 和 1,100，总计 2,700。
合并总额不是另一个收入事件。它是基础结果的总和。
创建记录时附加正确的属性或实体。事后尝试分配一年的混合交易会导致错误，尤其是当代理人在一次转让中支付多处房产时。
保持分摊成本的可解释性
有些费用可能涉及不止一处房产。使用记录在案的适当分配方法并保留原始发票。不要仅仅因为方便而将所有东西均分。
出于正式会计或税务目的，可接受的处理方法可能取决于当地规则和成本的性质。必要时寻求建议。
组织目标是使分配可追溯，以便其他人能够了解每个财产的结果是如何产生的。
独立的融资和所有者活动
让每笔贷款与正确的义务挂钩，并将本金与融资成本区分开来。将业主的缴款和提款与租金和运营费用分开记录。
需要 2,000 业主贡献的房产尚未再赚取 2,000。业主提取现金的财产不一定会产生其他运营成本。
ASIC MoneySmart 的房地产指南强调了同时考虑收入、成本和风险的重要性。财产级记录使审查比单一的无差别总数更有意义。 ASIC MoneySmart
检查合并边界
当财产有不同的所有者或所有权份额时，不要假设每一笔全部余额都属于一个人的净资产。明确财产运营、合法所有权和个人报告范围。
Financeia 的公开 Smart 描述涉及最多 10 个合并的商业和租赁物业实体。这是一份综合津贴，而不是每份十份。 Pro 更广泛的实体津贴仍受规定的保障措施的约束。在设计投资组合结构之前确认当前计划的细节。 Financeia
正确的结构可以让您回答哪些财产产生现金、哪些需要支持以及原因。只有这样，投资组合总额才对决策有用。