出租房产可以显示营业盈余，但在支付抵押贷款后留下的现金却少得多。差异往往来自融资成本和贷款本金的偿还。
将每个版本称为利润会使报告更难理解。命名计算并显示其包含的内容。
首先构建操作视图
假设月租金为1,800，运营成本为500。融资前金额为1,300。
抵押付款包含600利息和400本金。扣除规定的利息后，简化金额为700。全额抵押现金支付后，还剩下 300。
这三个数字回答了不同的问题。任何一项都不应自动呈现为应税租金利润，这可能需要根据当地规则进行额外调整。
将本金视为债务减免
400 主成分减少了贷款余额。它会影响现金，但与本例中的 600 利息不是同一类型的成本。
使用贷方的实际声明来确定分割。不要假设它保持不变或根据银行的交易描述对整个付款进行分类。
如果付款包括其他组成部分，例如保险或收取的税款，请使用相关证据单独识别它们。
包括不规则成本，无需重复计算准备金
维修、年费和空缺可能会极大地改变现金结果。为已知的义务制定一个过时的计划，为不确定的义务制定一个明确标记的场景。
将资金转入维护储备并不是另一笔维修费用。实际的维修付款是一个单独的事件。在决定真正可以从房产中提取多少现金时，准备金仍然很重要。
ASIC MoneySmart 的房地产投资指南强调，除了租金之外，还要关注相关成本和风险。有用的租金审查可以使持续的和不定期的成本变得可见。 ASIC MoneySmart
将业主动向与物业表现分开
业主的捐款可以弥补短缺，但不会使租金更有利可图。业主提款可以减少财产现金，而不会产生运营费用。
记录这些变动的实际意义，并保留财产实体和家庭之间的界限。否则，注入现金可能会掩盖表现不佳的租金，而提款可能会使健康的房产看起来处于亏损状态。
审查时，清楚地陈述结果。该房产在融资前产生了1,300，在规定的利息后产生了700，在偿还贷款本金后产生了300，在任何其他省略的项目之前。这句话比一个无法解释的利润数字更有用。