Ang isang binagong pagtatantya ng ari-arian ay maaaring gumawa ng net worth chart jump. Maaaring ito ay kapaki-pakinabang na impormasyon, ngunit ang pagtaas ay hindi natanggap na upa, suweldo na kinita o pera na bagong makukuha sa bangko.
Ang mga halaga ng ari-arian ay nangangailangan ng isang petsa, isang batayan at isang tapat na paglalarawan ng kawalan ng katiyakan. Kung wala ang mga detalyeng iyon, maaaring gawing maliwanag na katiyakan sa pananalapi ang isang dashboard.
Ihiwalay ang ari-arian mula sa financing nito
Ipagpalagay na ang isang property ay tinatantya sa 400,000 at ang nauugnay na balanse ng loan ay 250,000. Ang simpleng pagkakaiba ay 150,000 bago isaalang-alang ang pagmamay-ari, mga gastos sa pagbebenta o iba pang nauugnay na obligasyon.
Ang binagong pagtatantya ng ari-arian na 420,000 ay nagpapataas sa pagkakaibang iyon sa 170,000 kung hindi nabago ang loan. Ang kilusang 20,000 ay isang pagbabago sa valuation, hindi kita sa pag-upa.
Ang netong halaga ay nakabatay sa mga asset na mas kaunting pananagutan, kaya ang magkabilang panig ay nangangailangan ng kasalukuyan at naaangkop na saklaw na mga talaan. ASIC MoneySmart
Itala kung paano nakuha ang pagtatantya
Ang isang pormal na pagpapahalaga, opinyon ng isang ahente, isang maihahambing na benta at pagtatantya ng isang may-ari ay iba't ibang uri ng ebidensya. Tukuyin ang pinagmulan at petsa sa halip na ipakita ang mga ito bilang pantay na tiyak.
Huwag ipagpalagay na ang renovation na nagkakahalaga ng 20,000 ay awtomatikong nagdaragdag ng 20,000 sa market value. Ang cash expenditure at ang tinantyang halaga ng property ay magkahiwalay na katotohanan.
Kung ang ari-arian ay magkasamang pagmamay-ari, ilapat ang dokumentadong batayan ng pagmamay-ari. Ang isang personal na ulat ay hindi dapat awtomatikong isama ang buong halaga ng ari-arian dahil isang tao ang nagpasok nito.
Panatilihing hiwalay ang senaryo ng pagbebenta
Ang isang tinantyang kabuuang halaga ay hindi katulad ng mga netong nalikom mula sa isang nakumpletong pagbebenta. Ang aktwal na kinalabasan ay maaaring depende sa nakamit na presyo, pag-aayos ng financing, mga gastos sa transaksyon at mga naaangkop na panuntunan.
Ang gabay sa pag-aari-puhunan ng ASIC MoneySmart ay tumatalakay sa mga gastos at panganib na nauugnay sa ari-arian. Hindi dapat ituring ng rekord ng sambahayan ang isang tinantyang halaga bilang magagamit na pera nang walang proseso ng pagbebenta. ASIC MoneySmart
Gumamit ng kwalipikadong lokal na payo para sa legal, buwis o mga kalkulasyon na partikular sa transaksyon. Huwag gawing isang ipinangakong resulta ng pagbebenta ang pangkalahatang pagtatantya sa dashboard.
Mag-update nang hindi muling sinusulat ang pagganap ng pagpapatakbo
Ang kita sa pag-upa at mga gastos sa ari-arian ay nagpapaliwanag sa aktibidad ng pagpapatakbo. Ang punong-guro ng pautang ay nakakaapekto sa balanse ng utang. Ang mga pagbabago sa pagpapahalaga ay nagpapaliwanag ng isa pang bahagi ng paggalaw ng kayamanan.
Ang pagpapanatiling hiwalay sa mga stream na iyon ay nagbibigay-daan sa iyong makita kung ang isang rental ay gumagawa ng pera, kung ang utang ay bumababa at kung ang tinantyang halaga ng asset ay nagbago. Ang pagsasama-sama ng mga ito sa isang numero ng kita ay mawawala ang pagkakaibang iyon.
Suriin ang valuation sa isang proporsyonal na pagitan at pagkatapos ng makabuluhang bagong ebidensya. Ang mas madalas na mga hula ay hindi kinakailangang makagawa ng isang mas mahusay na tala. Ang pagtatantya na may mahusay na label na may malinaw na petsa ay kadalasang mas kapaki-pakinabang kaysa sa patuloy na pagbabago ng numero na walang mapagtatanggol na batayan.