수정된 부동산 추정치는 순자산 차트를 뛰어넘을 수 있습니다. 그것은 유용한 정보일 수 있지만 인상액은 받은 임대료, 벌어들인 급여 또는 은행에 새로 들어온 돈이 아닙니다.
부동산 가치에는 날짜, 근거 및 불확실성에 대한 정직한 설명이 필요합니다. 이러한 세부 정보가 없으면 대시보드는 추정치를 명백한 재정적 확실성으로 바꿀 수 있습니다.
부동산과 자금조달을 분리하라
부동산의 추정 가격이 400,000이고 관련 대출 잔액이 250,000이라고 가정해 보겠습니다. 소유권, 판매 비용 또는 기타 관련 의무를 고려하기 전의 단순한 차이는 150,000입니다.
420,000의 수정된 부동산 추정치는 대출금이 변경되지 않은 경우 해당 차이를 170,000로 높입니다. 20,000 움직임은 임대 수입이 아닌 가치 평가 변화입니다.
순자산은 자산에서 부채를 뺀 값을 기준으로 하므로 양측 모두 최신의 적절한 범위의 기록이 필요합니다. ASIC MoneySmart
추정치를 어떻게 얻었는지 기록하십시오.
공식적인 평가, 대리인의 의견, 비교 가능한 판매 및 소유자의 추정치는 다양한 종류의 증거입니다. 똑같이 확실한 것으로 제시하기보다는 출처와 날짜를 밝히십시오.
20,000의 비용이 드는 개조 작업이 자동으로 시장 가치에 20,000을 추가한다고 가정하지 마십시오. 현금 지출과 해당 부동산의 추정 가치는 별개의 사실입니다.
해당 부동산이 공동 소유인 경우 문서화된 소유권 기준을 적용하세요. 개인 보고서에는 한 사람이 입력했기 때문에 전체 자산 가치가 자동으로 포함되어서는 안 됩니다.
판매 시나리오를 별도로 유지
예상 총 가치는 완료된 판매로 인한 순수익과 동일하지 않습니다. 실제 결과는 달성된 가격, 금융 결제, 거래 비용 및 적용 가능한 규칙에 따라 달라질 수 있습니다.
ASIC MoneySmart의 부동산 투자 지침은 부동산과 관련된 비용과 위험을 논의합니다. 가계 기록은 추정 가치를 판매 과정 없이 사용할 수 있는 현금으로 취급해서는 안 됩니다. ASIC MoneySmart
법률, 세금 또는 거래별 계산에 대해서는 적격한 현지 조언을 활용하십시오. 일반적인 대시보드 추정치를 약속된 판매 결과로 바꾸지 마십시오.
운영 성과를 다시 작성하지 않고 업데이트
임대소득과 재산비용은 영업활동을 설명합니다. 대출 원금은 부채 잔액에 영향을 미칩니다. 가치 평가 변화는 부의 이동의 또 다른 부분을 설명합니다.
이러한 흐름을 별도로 유지하면 임대로 현금이 창출되는지, 부채가 감소하는지, 추정 자산 가치가 변경되었는지 확인할 수 있습니다. 이들을 하나의 이익 수치로 결합하면 그 구별이 사라집니다.
비례적인 간격으로 그리고 의미 있는 새로운 증거가 나타난 후에 가치 평가를 검토합니다. 더 자주 추측한다고 해서 반드시 더 나은 기록이 나오는 것은 아닙니다. 명확한 날짜와 함께 잘 표시된 추정치는 방어할 수 있는 근거 없이 끊임없이 변화하는 숫자보다 종종 더 유용합니다.