ایک نظرثانی شدہ جائیداد کا تخمینہ خالص مالیت کے چارٹ کو بڑھا سکتا ہے۔ یہ مفید معلومات ہو سکتی ہے، لیکن یہ اضافہ کرایہ، حاصل شدہ تنخواہ یا بینک میں نئی دستیاب رقم نہیں ہے۔
جائیداد کی قدروں کو ایک تاریخ، ایک بنیاد اور غیر یقینی صورتحال کی ایماندارانہ وضاحت کی ضرورت ہے۔ ان تفصیلات کے بغیر، ڈیش بورڈ تخمینہ کو ظاہری مالی یقین میں بدل سکتا ہے۔
جائیداد کو اس کی مالی اعانت سے الگ کریں۔
فرض کریں کہ کسی پراپرٹی کا تخمینہ 400,000 ہے اور متعلقہ قرض کا بیلنس 250,000 ہے۔ ملکیت، فروخت کے اخراجات یا دیگر متعلقہ ذمہ داریوں پر غور کرنے سے پہلے سادہ فرق 150,000 ہے۔
420,000 کا نظرثانی شدہ تخمینہ اس فرق کو 170,000 تک بڑھاتا ہے اگر قرض میں کوئی تبدیلی نہیں کی جاتی ہے۔ 20,000 تحریک قدر میں تبدیلی ہے، کرائے کی آمدنی نہیں۔
مجموعی مالیت اثاثوں سے کم ذمہ داریوں پر مبنی ہے، لہذا دونوں فریقوں کو موجودہ اور مناسب دائرہ کار والے ریکارڈ کی ضرورت ہے۔ ASIC MoneySmart
ریکارڈ کریں کہ تخمینہ کیسے حاصل کیا گیا تھا۔
ایک رسمی تشخیص، ایک ایجنٹ کی رائے، ایک موازنہ فروخت اور مالک کا تخمینہ مختلف قسم کے ثبوت ہیں۔ ماخذ اور تاریخ کو یکساں طور پر یقینی طور پر پیش کرنے کے بجائے ان کی شناخت کریں۔
یہ مت سمجھیں کہ 20,000 کی لاگت کی تزئین و آرائش خود بخود مارکیٹ کی قیمت میں 20,000 کا اضافہ کرتی ہے۔ نقدی اخراجات اور جائیداد کی تخمینی قیمت الگ الگ حقائق ہیں۔
اگر جائیداد مشترکہ ملکیت میں ہے، تو دستاویزی ملکیت کی بنیاد پر درخواست دیں۔ ذاتی رپورٹ میں خود بخود جائیداد کی مکمل قیمت شامل نہیں ہونی چاہیے کیونکہ ایک شخص نے اسے درج کیا ہے۔
فروخت کے منظر نامے کو الگ رکھیں
ایک تخمینہ شدہ مجموعی قیمت مکمل فروخت سے حاصل ہونے والی خالص آمدنی جیسی نہیں ہے۔ اصل نتیجہ حاصل شدہ قیمت، فنانسنگ سیٹلمنٹ، لین دین کے اخراجات اور قابل اطلاق قوانین پر منحصر ہو سکتا ہے۔
ASIC MoneySmart کی جائیداد میں سرمایہ کاری کی رہنمائی جائیداد سے وابستہ اخراجات اور خطرات پر بحث کرتی ہے۔ گھریلو ریکارڈ میں تخمینہ شدہ قیمت کو فروخت کے عمل کے بغیر دستیاب نقدی کے طور پر نہیں لینا چاہئے۔ ASIC MoneySmart
قانونی، ٹیکس یا لین دین سے متعلق مخصوص حسابات کے لیے اہل مقامی مشورے کا استعمال کریں۔ عام ڈیش بورڈ تخمینہ کو فروخت کے وعدے کے نتیجے میں تبدیل نہ کریں۔
آپریٹنگ کارکردگی کو دوبارہ لکھے بغیر اپ ڈیٹ کریں۔
کرایہ کی آمدنی اور جائیداد کے اخراجات آپریٹنگ سرگرمی کی وضاحت کرتے ہیں۔ قرض کی اصل رقم قرض کے توازن کو متاثر کرتی ہے۔ قدر کی تبدیلی دولت کی نقل و حرکت کے ایک اور حصے کی وضاحت کرتی ہے۔
ان سلسلے کو الگ رکھنے سے آپ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ آیا رینٹل نقد رقم پیدا کر رہا ہے، آیا قرض کم ہو رہا ہے اور کیا تخمینہ شدہ اثاثہ کی قیمت بدل گئی ہے۔ ان کو ایک منافع نمبر میں ملانے سے وہ امتیاز ختم ہو جاتا ہے۔
ایک متناسب وقفہ پر اور بامعنی نئے ثبوت کے بعد تشخیص کا جائزہ لیں۔ زیادہ متواتر اندازے ضروری نہیں کہ بہتر ریکارڈ پیدا کریں۔ واضح تاریخ کے ساتھ ایک اچھی طرح سے لیبل لگا ہوا تخمینہ اکثر مسلسل بدلتے ہوئے نمبر سے زیادہ مفید ہوتا ہے جس کی کوئی قابل دفاع بنیاد نہیں ہے۔