رسوم الملكية التي تبلغ 2,400 تعادل شهريًا 200. يعد ذلك مفيدًا لمقارنة تكاليف الملكية السنوية، ولكنه لا يجيب عما إذا كان الحساب سيحتوي على 2,400 عند استحقاق الدفع.
بالنسبة لأصحاب العقارات، قد يكون التغاضي عن الفرق بين المتوسط وتقويم التمويل أمرًا مكلفًا.
احسب من تاريخ الاستحقاق
لنفترض أن الرسوم مستحقة خلال ستة أشهر وأن 600 محجوزة بالفعل. الفجوة المتبقية هي 1,800. يجب أن تكون المساهمات الست القابلة للاستخدام 300 لكل منها.
إن توفير المتوسط السنوي 200 لتلك الأشهر الستة سيضيف فقط 1,200، مما يترك الاحتياطي 600 قصيرًا. الفاتورة لم تصبح أكثر تكلفة. وكانت فترة الإعداد أقل من سنة كاملة.
قم بحساب تواريخ المساهمة الفعلية المتاحة قبل الموعد النهائي، وليس فقط عدد الأشهر التقويمية المذكورة في الخطة.
قم بتمييز احتياطيك عن الدفع لشخص آخر
تحويل الأموال بين حساباتك الخاصة هو تحويل داخلي. إن الدفع لجمعية أو مدير أو هيئة هو حدث مختلف تعتمد معالجته على ما يمثله الدفع.
لا تفترض أن المبلغ الذي يحتفظ به طرف آخر يظل نقدًا قابلاً للسحب بحرية. اقرأ الإشعار والوثائق الحاكمة لفهم الحقوق والالتزامات المعنية.
وبالمثل، قد يتطلب التقييم الخاص والمساهمة المسبقة والتسوية النهائية سجلات مختلفة. يجب التحقق من ملصقاتها ومعالجتها المحلية بدلاً من تسويتها في شحنة عامة واحدة.
احتفظ بالتقديرات منفصلة عن الإشعارات
استخدم الإشعار الحالي أو الرسوم المعتمدة حيثما كان ذلك متاحًا. قد يكون مبلغ السنة السابقة تقديرًا مفيدًا، ولكنه ليس دليلاً على الفاتورة التالية.
تسجيل التاريخ والعقار والمبلغ ومراحل السداد وأية شروط. عندما تكون التهمة محل نزاع أو تخضع لتعديل لاحق، احتفظ بهذه الحالة دون افتراض اختفاء الالتزام.
تشجع إرشادات الملكية الخاصة بـ ASIC MoneySmart على النظر في تكاليف الملكية المستمرة. التقويم المؤرخ يجعل هذه التكاليف تشغيلية وليست إعلامية فقط. ASIC MoneySmart
مراجعة الاصطدام النقدي الأوسع
قد تصل رسوم الملكية بالقرب من التأمين أو الصيانة أو الضريبة أو سداد القرض. تحقق من أدنى رصيد متوقع للحساب عبر التواريخ المجمعة.
إذا كانت أموال الأسرة ستدعم العقار، فقم بإظهار حركة المالك بشكل منفصل عن دخل العقار. لا تعامل تحويل التمويل على أنه إيجار أو تحسب نفس الاحتياطي في كل من وجهة نظر الأسرة والممتلكات دون حدود واضحة.
بعد الدفع، قم بتسوية المبلغ الفعلي وتحديث الدورة التالية. فالتقويم الجيد يستبدل المفاجآت تدريجياً بقرارات تمويل معروفة، مع الحفاظ على التمييز بين الأموال المحجوزة والأموال المدفوعة فعلياً.