Kontrakan terasa terjangkau ketika nilai setahun dibagi dua belas. Namun, pemilik meminta pembayaran sesuai kontrak, bukan berdasarkan rata-rata yang terlihat nyaman di anggaran. Jika perpanjangan tinggal beberapa bulan, Anda perlu menghitung kekurangan dari sekarang, bukan seolah-olah masih mempunyai setahun penuh.
Baca jadwal pada perjanjian Anda
Tulis nilai sewa, tanggal pembayaran dan periode yang dibayar. Pastikan apakah ada uang jaminan, biaya terpisah atau perubahan harga yang sudah disepakati. Tidak semua kontrakan di Indonesia memakai pola tahunan; artikel ini ditujukan untuk pembaca yang memang mempunyai pembayaran tahunan dalam perjanjiannya. (Signed lease, payment schedule, deposit receipt and written settlement)
Jangan menganggap uang jaminan otomatis bisa dipakai untuk sewa berikutnya. Begitu pula, perpanjangan yang belum disepakati tidak boleh dicatat sebagai kontrak pasti dengan harga lama. Simpan perkiraan terpisah dari kewajiban yang sudah dikonfirmasi.
Hitung kekurangan dan gajian yang tersedia
Dalam contoh hipotetis, pembayaran berikutnya Rp24.000.000. Dana yang sudah disisihkan Rp9.000.000, sehingga kekurangan Rp15.000.000. Jika ada lima gajian sebelum jatuh tempo, kebutuhan penyisihan Rp3.000.000 setiap gajian.
Membagi sewa tahunan menjadi Rp2.000.000 per bulan tidak menutup kekurangan tersebut dalam lima bulan. Rata-rata berguna untuk persiapan satu tahun penuh, tetapi tidak menggantikan perhitungan dari posisi sekarang. Jika rencana tidak terjangkau, bicarakan pilihan dengan pemilik sebelum tanggal pembayaran, tanpa menganggap cicilan pasti diperbolehkan.
Periksa benturan dengan biaya lain
Lihat apakah pembayaran kontrakan berdekatan dengan sekolah, pajak kendaraan atau kebutuhan keluarga yang sudah diketahui. Uang tabungan yang sama tidak dapat menjamin semuanya sekaligus. Tentukan saldo mana yang benar-benar dialokasikan untuk kontrakan dan berapa yang masih bebas.
Jika penghasilan berubah-ubah, buat skenario berdasarkan penerimaan yang lebih konservatif. Pendapatan dari pekerjaan yang belum selesai sebaiknya tidak diperlakukan seperti saldo bank. Saat menerima pembayaran lebih besar, perbarui kekurangan berdasarkan saldo aktual, bukan menambah target yang sama sekali lagi.
Pisahkan sewa, jaminan dan perpindahan dana
Setoran ke rekening tabungan sendiri merupakan pemindahan dana. Pembayaran kepada pemilik adalah arus kas keluar sesuai tujuannya. Sewa yang dibayar di muka dan jaminan yang masih harus diselesaikan bukan hal yang sama, meskipun ditransfer pada hari yang sama.
Simpan tanda terima dan periode sewa yang tertulis. Untuk ringkasan pengeluaran bulanan, jelaskan bila Anda memakai alokasi biaya per bulan, sedangkan kalender kas menunjukkan pembayaran tahunan. Kedua tampilan bisa berguna, asalkan pembayaran tahunan tidak dijumlahkan lagi di atas seluruh alokasi bulanan. Tujuannya adalah mengetahui tanggal berisiko sebelum uang benar-benar kurang.