Łączna suma wynajmu może ukryć nieruchomość wymagającą uwagi. Jedna jednostka może generować niezawodną gotówkę, podczas gdy inna zajmuje się naprawami, stoi pusta lub jest zależna od funduszy właściciela. Zbyt wczesne uśrednienie ich razem usuwa wyjaśnienie.
Zacznij od zapisów każdej nieruchomości, a następnie skonsoliduj je. Suma powinna podsumowywać szczegóły, a nie je zastępować.
Zidentyfikuj właściwość u źródła
Załóżmy, że nieruchomość A otrzymuje czynsz w wysokości 1 800 i ma koszty operacyjne w wysokości 200. Nieruchomość B otrzymuje 1 400, a koszty operacyjne wynoszą 300. Ich proste kwoty zaliczek wynoszą 1 600 i 1 100, co daje łącznie 2 700.
Skonsolidowana suma nie jest kolejnym zdarzeniem dochodowym. Jest to suma wyników podstawowych.
Dołącz odpowiednią właściwość lub encję podczas tworzenia rekordu. Próba późniejszego przydzielenia rocznych transakcji mieszanych sprzyja pomyłkom, zwłaszcza gdy agent płaci kilka nieruchomości jednym przelewem.
Wyjaśniaj wspólne koszty
Niektóre koszty mogą dotyczyć więcej niż jednej nieruchomości. Skorzystaj z udokumentowanej, odpowiedniej metody alokacji i zachowaj oryginał faktury. Nie dziel wszystkiego po równo tylko dlatego, że tak jest wygodnie.
Dla formalnych celów księgowych lub podatkowych akceptowalne traktowanie może zależeć od lokalnych przepisów i charakteru kosztów. W razie potrzeby zasięgnij porady.
Celem organizacyjnym jest zapewnienie identyfikowalności alokacji, aby inna osoba mogła zrozumieć, w jaki sposób uzyskano wynik każdej właściwości.
Odrębne finansowanie i działalność właścicielska
Połącz każdą pożyczkę z właściwym zobowiązaniem i odróżnij kwotę główną od kosztów finansowania. Rejestruj wkłady i wypłaty właścicieli oddzielnie od czynszu i wydatków operacyjnych.
Nieruchomość, która wymaga wkładu 2 000 właściciela, nie zarobiła kolejnych 2 000. Nieruchomość, z której właściciel pobiera gotówkę, niekoniecznie wiąże się z dodatkowymi kosztami eksploatacyjnymi.
Wytyczne ASIC MoneySmart dotyczące nieruchomości podkreślają znaczenie łącznego rozważenia dochodów, kosztów i ryzyka. Rekordy na poziomie usługi sprawiają, że recenzja jest bardziej znacząca niż pojedyncza, niezróżnicowana suma. ASIC MoneySmart
Sprawdź skonsolidowaną granicę
Kiedy nieruchomości mają różnych właścicieli lub udziały we własności, nie zakładaj, że całe saldo należy do wartości netto jednej osoby. Zachowaj odrębny zakres działalności związanej z nieruchomościami, własności prawnej i zakresu raportowania osobistego.
Publiczny inteligentny opis Financeia odnosi się do maksymalnie dziesięciu połączonych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą i wynajmujących nieruchomości. To jest łączny zasiłek, a nie dziesięć za każdy. Szerszy dodatek podmiotowy Pro nadal podlega określonym zabezpieczeniom. Przed zaprojektowaniem struktury portfela potwierdź szczegóły bieżącego planu. Financeia
Odpowiednia struktura pozwala odpowiedzieć, która nieruchomość wygenerowała gotówkę, która wymagała wsparcia i dlaczego. Dopiero wtedy suma portfela staje się przydatna do podjęcia decyzji.