Birleşik kira toplamı, ilgilenilmesi gereken mülkü gizleyebilir. Bir birim güvenilir nakit üretirken diğeri onarımları üstlenir, boş durur veya mal sahibinin finansmanına güvenir. Bunların ortalamasının çok erken alınması açıklamayı ortadan kaldırır.
Her mülkün kayıtlarıyla başlayın, ardından birleştirin. Toplam, ayrıntıyı özetlemeli, onun yerine geçmemelidir.
Mülkiyeti kaynağında tanımlayın
A Mülkünün 1.800 kira aldığını ve işletme maliyetinin 200 olduğunu varsayalım. B Mülkü 1.400 alıyor ve işletme maliyeti 300 oluyor. Basit ön finansman tutarları 1.600 ve 1.100 olup toplamı 2.700'dir.
Konsolide toplam başka bir gelir olayı değildir. Temel sonuçların toplamıdır.
Kayıt oluşturulduğunda doğru özelliği veya varlığı ekleyin. Bir yılın karışık işlemlerini daha sonra tahsis etmeye çalışmak, özellikle bir acentenin tek bir transferde birden fazla mülk için ödeme yapması durumunda hatalara davetiye çıkarır.
Paylaşılan maliyetleri açıklanabilir tutun
Bazı maliyetler birden fazla mülkle ilgili olabilir. Belgelenmiş, uygun bir tahsis yöntemi kullanın ve orijinal faturayı saklayın. Sırf işinize yarar diye her şeyi eşit olarak bölüşmeyin.
Resmi muhasebe veya vergi amaçları açısından kabul edilebilir muamele, yerel kurallara ve maliyetin niteliğine bağlı olabilir. Gerektiğinde tavsiye alın.
Organizasyonel amaç, başka bir kişinin her mülkün sonucunun nasıl elde edildiğini anlayabilmesi için tahsisi izlenebilir hale getirmektir.
Ayrı finansman ve sahip faaliyeti
Her krediyi doğru yükümlülükle bağlantılı tutun ve ana parayı finansman maliyetlerinden ayırın. Sahibinin katkılarını ve çekilen paralarını kira ve işletme giderlerinden ayrı olarak kaydedin.
2.000 sahip katkısına ihtiyaç duyan bir mülk, başka bir 2.000 kazanmadı. Sahibinin nakit çektiği bir mülkün mutlaka başka bir işletme maliyetine maruz kalması gerekmez.
ASIC MoneySmart'ın mülkiyet kılavuzu, gelir, maliyet ve risklerin birlikte değerlendirilmesinin önemini vurgulamaktadır. Mülk düzeyindeki kayıtlar, bu incelemeyi tek bir farklılaştırılmamış toplamdan daha anlamlı kılar. ASIC MoneySmart
Birleştirilmiş sınırı kontrol edin
Mülklerin farklı sahipleri veya mülkiyet payları varsa, tüm bakiyenin tamamının bir kişinin net değerine ait olduğunu varsaymayın. Mülk operasyonlarını, yasal mülkiyeti ve kişisel raporlama kapsamını ayrı tutun.
Financeia'nın herkese açık Akıllı açıklaması, on adede kadar birleşik ticari ve kiralık mülk kuruluşunu ifade eder. Bu, her birinden on tane değil, birleşik bir ödenektir. Pro'nun daha geniş varlık ödeneği, belirtilen güvencelere tabi olmaya devam eder. Portföy yapısını tasarlamadan önce mevcut plan ayrıntılarını doğrulayın. Financeia
Doğru yapı, hangi mülkün nakit ürettiğini, hangisinin desteğe ihtiyaç duyduğunu ve bunun nedenini yanıtlamanızı sağlar. Ancak o zaman portföy toplamı bir karar için faydalı hale gelir.