Kiralık bir mülk, ipotek ödemesinden sonra çok daha az nakit bırakarak işletme fazlası gösterebilir. Fark genellikle finansman maliyetlerinden ve kredi anaparasının geri ödenmesinden kaynaklanmaktadır.
Her sürüme kâr demek raporun anlaşılmasını zorlaştırır. Hesaplamaya bir ad verin ve neleri içerdiğini gösterin.
İlk önce işletim görünümünü oluşturun
Aylık kiranın 1.800 ve işletme maliyetlerinin 500 olduğunu varsayalım. Finansman öncesi tutar 1.300'dür.
İpotek ödemesi 600 faiz ve 400 anapara içerir. Belirtilen faizden sonra basitleştirilmiş tutar 700 olur. Mortgage nakit ödemesinin tamamı yapıldıktan sonra geriye 300 kalıyor.
Bu üç rakam farklı sorulara cevap veriyor. Hiçbiri otomatik olarak vergiye tabi kira karı olarak sunulmamalıdır; bu, yerel kurallara göre ek ayarlamalar gerektirebilir.
Anaparayı borç indirimi olarak değerlendirin
400 ana bileşeni kredi bakiyesini azaltır. Nakit parayı etkiliyor ancak bu örnekteki 600 faiziyle aynı türde bir maliyet değil.
Bölünmeyi belirlemek için borç verenin gerçek beyanını kullanın. Sabit kaldığını varsaymayın veya ödemenin tamamını bankanın işlem açıklamasına göre sınıflandırmayın.
Ödemenin sigorta veya vergi için tahsil edilen tutarlar gibi başka bileşenleri de içermesi halinde, bunları ilgili kanıtları kullanarak ayrı ayrı tanımlayın.
Çift sayım rezervleri olmadan düzensiz maliyetleri dahil edin
Onarımlar, yıllık ücretler ve boş pozisyonlar nakit sonucunu önemli ölçüde değiştirebilir. Bilinen yükümlülükler için tarihli bir plan, belirsiz olanlar için ise açıkça etiketlenmiş bir senaryo oluşturun.
Paranın bakım rezervine aktarılması başka bir onarım masrafı değildir. Gerçek onarım ödemesi ayrı bir olaydır. Rezerv, mülkten gerçekten ne kadar nakit çekilebileceğine karar verirken hala önemlidir.
ASIC MoneySmart'ın emlak yatırımı kılavuzu, kiranın ötesinde ilgili maliyet ve risklere bakmayı vurguluyor. Yararlı bir kiralama incelemesi hem devam eden hem de düzensiz maliyetleri görünür hale getirir. ASIC MoneySmart
Sahip hareketlerini mülk performansından ayırın
Mal sahibi katkısı, kiralamayı daha karlı hale getirmeden bir eksiklik için fon sağlayabilir. Sahibin çekilmesi, işletme gideri yaratmadan mülk nakit miktarını azaltabilir.
Bu hareketleri gerçek anlamlarıyla kaydedin ve mülk sahibi varlık ile hane halkı arasındaki sınırı koruyun. Aksi takdirde, nakit enjeksiyonu, düşük performans gösteren bir kiralamayı gizleyebilir veya geri çekilme, sağlıklı bir mülkün zarar ediyormuş gibi görünmesine neden olabilir.
İnceleme sırasında sonucu açıkça belirtin. Mülk, finansmandan önce 1.300, belirtilen faizden sonra 700 ve kredi anaparasının geri ödenmesinden sonra, diğer hariç tutulan kalemlerden önce 300 üretti. Bu cümle açıklanamayan bir kar rakamından daha faydalıdır.