Bir boş yer sırasında kira durduğunda birçok maliyet durmaz. Kredi ödemeleri, hizmet ücretleri, sigorta ve gerekli bakımlar mülk boşken devam edebilir. Yararlı bir boşluk planı, yıllık kiranın genel bir yüzdesi yerine devam eden yükümlülüklerle başlar.
Sorun, bir sonraki kiracının ödemesi gelmeden önce mülkün ve mal sahibinin ne kadar nakite ihtiyacı olduğudur.
Tarihli bir boşluk senaryosu oluşturun
Devam eden nakit maliyetlerinin ayda 1.100 olduğunu varsayalım. İki aylık boş bir pozisyon için 2.200 gerekir. Beklenen hazırlık çalışmaları 900 ekleyerek açıklayıcı gereksinimi 3.100'e çıkarıyor.
1.800 zaten ayrılmışsa boşluk 1.300 olur. Örnek, mülkünüzün boşluk veya onarım maliyetlerine ilişkin bir tahmin değildir. Varsayımların finansman ihtiyacına nasıl bağlanacağını gösterir.
Mümkün olan her yerde gerçek sözleşmeleri, kredi bildirimlerini ve fiyat tekliflerini kullanın. Belirsiz işleri ve zamanlamayı açıkça etiketleyin.
Finansman ve işletme anlamlarını olduğu gibi koruyun
Kredi ödemesinin tamamı nakit ihtiyacına aittir, ancak anapara ve faiz hala finansal analizde farklı amaçlara hizmet etmektedir.
Benzer şekilde, bir hizmet veya sermaye alımı için ödenen iade edilebilir depozito, işletme gideriyle aynı olmayabilir. Boşluk senaryosu, nihai sınıflandırmanın daha fazla inceleme gerektirmesi durumunda bile nakit tahsilatlarının ve ödemelerinin zamanlamasına ihtiyaç duyar.
Mülk boş diye her çıkışı bakıma zorlamayın.
Daha uzun bir boşluğu test edin
Beklenen ilk kira makbuzunu bir ay daha geriye alın. Bu döneme ait devam eden maliyetleri ekleyin ve herhangi bir ek hazırlık veya taşıma maliyetinin ortaya çıkıp çıkmadığını kontrol edin.
İmzalanan bir anlaşma ile fiili ödeme farklı aşamalardır. Kiracı bulunur bulunmaz mülkün finanse edileceğini varsaymak yerine, sözleşme şartlarını ve gerçekçi ödeme tarihlerini kullanın.
ASIC MoneySmart, boşluk ve mülk maliyetlerini ilgili yatırım riskleri olarak tanımlar. Pratik yanıt, bir boşluk oluşmadan önce nakit etkilerinin test edilmesidir. ASIC MoneySmart
Mülkün rezervini hanedeki nakit paradan ayırın
Konsolide toplam, hâlihazırda diğer yükümlülüklere bağlı olan kişisel tasarrufları içerebilir. Kiralama için görünen tüm nakit paranın mevcut olduğunu varsaymayın.
Sahibi para katkıda bulunuyorsa, hareketi kuruluş anlaşmasına göre kaydedin. Bu kira değildir ve mülkün işletme geliri rakamını iyileştirmemelidir.
Boşluk sona erdikten sonra fiili maliyetleri senaryoyla karşılaştırın. Hangi varsayımların çok düşük, çok yüksek veya basitçe yanlış zamanlanmış olduğuna dikkat edin. Sonsuza kadar keyfi bir hedef tutmak yerine, bir sonraki rezerv planını güncellemek için kanıtları kullanın.
Boş kontenjan rezervi her sonuca karşı bir garanti değildir. Bu, devam edecek maliyetlere ve test etmeyi seçtiğiniz belirsizliğe dayanan kasıtlı bir hükümdür.