Kiralama acentesi hesabınıza 1.600 yatırır. Bu, aldığınız nakittir, ancak toplanan kira olmayabilir. Ücretler, onarımlar ve alıkonulan tutarlar, kiracının ödemesi ile ev sahibinin banka dekontu arasında kalabilir.
Yalnızca ödemeyi kaydetmek işletme hikayesini kaybeder. Brüt kirayı ve ödemeyi iki gelir olarak kaydetmek, asla iki kez kazanılmayan parayı icat eder.
Temsilci bildirimini yeniden yapılandırma
Acentenin 2.000 tutarında kira tahsil ettiğini, 200 tutarında bir yönetim ücreti ve 100 tutarında bir onarım maliyeti düştüğünü ve anlaşma kapsamında geri alınabilecek 100 miktarını elinde tuttuğunu varsayalım. Banka ödemesi 1.600.
Açıklamada 2.000'in tamamı açıklanıyor. Tanımlanan işletme maliyetinin 300'ü var, 100'ü hâlâ sahibi adına tutuluyor ve 1.600'ü bankaya ödeniyor.
Alıkonulan tutarın tam olarak nasıl uygulanacağı anlaşmaya ve kanıtlara bağlıdır. Her aracı alıkoymanın hemen geri alınabileceğini veya aynı kategoriye ait olduğunu varsaymayın.
Ödemeyi temel faaliyete bağlayın
Banka kredisi, vadesi gelen tutarın acente anlaşması yoluyla ödenmesidir. Bu, halihazırda kaydedilen 2.000 kiranın üzerine başka bir 1.600 kira değil.
Hesap özeti dönemini, mülkü, toplanan kirayı, kesintileri, açılış ve kapanış acente bakiyelerini ve ödeme referansını saklayın. Bu ayrıntılar, banka dekontunun bileşenleri kaybetmeden eşleştirilmesine olanak tanır.
Bir bildirim birçok özelliği kapsayabilir veya daha önceki dönemlere ait ayarlamaları içerebilir. Ödemenin tamamını ilk önce görünen mülke tahsis etmeyin.
Nakit akışını vergi uygulamasından ayırın
Onarım ödemesi, yönetim ücreti, sermaye iyileştirmesi ve iade edilebilir elde tutma tutarı farklı analizler gerektirebilir. Acentenin etiketi otomatik olarak indirimi veya resmi muhasebe uygulamasını belirlemez.
ASIC MoneySmart'ın emlak yatırımı kılavuzu, gelirin yanı sıra mülk maliyetlerini de dikkate almanın önemini vurguluyor. Kayıtlarınız bu maliyetleri görünür hale getirmeli ve yargı alanına özgü vergi sonuçlarını ilgili kurallara ve danışmanlara bırakmalıdır. ASIC MoneySmart
Bu makalede kira vergisi hesaplaması değil, organizasyonel bir yöntem açıklanmaktadır.
Temsilci dengesini uzlaştırın
Tutulan açılış tutarını, kira ve diğer makbuzları, kesintileri, mal sahibine yapılan ödemeleri ve alıkonan kapanış tutarını kontrol edin. Daha sonra sahibin ödemesini banka ekstresiyle eşleştirin.
Eğer farklılık devam ediyorsa, zamanlamayı, eksik beyanları, iptalleri veya dağıtılmamış kesintileri araştırın. Rapor dengesini sağlamak için kiranın içine saklamayın.
Net bir kira kaydı, hem mülkün ne ürettiğini hem de sahibinin bankasına neyin ulaştığını yanıtlar. Bu rakamlar birbiriyle ilişkilidir ancak her zaman eşit değildir.
Financeia'nın kamu planı açıklamaları, mülk kapsamını kiralık varlık işlevselliğinden ayırır. Temel bir mülk değerleme kaydının aynı işletim iş akışını sağladığını varsaymadan önce mevcut varlık planını onaylayın. Financeia