एक संशोधित संपत्ति अनुमान निवल मूल्य चार्ट में उछाल ला सकता है। यह उपयोगी जानकारी हो सकती है, लेकिन यह वृद्धि प्राप्त किराया, अर्जित वेतन या बैंक में नया उपलब्ध धन नहीं है।
संपत्ति मूल्यों के लिए एक तारीख, एक आधार और अनिश्चितता का एक ईमानदार विवरण की आवश्यकता होती है। उन विवरणों के बिना, एक डैशबोर्ड एक अनुमान को स्पष्ट वित्तीय निश्चितता में बदल सकता है।
संपत्ति को उसके वित्तपोषण से अलग करें
मान लीजिए कि एक संपत्ति का अनुमान 4,00,000 है और संबंधित ऋण शेष 2,50,000 है। स्वामित्व, बिक्री लागत या अन्य प्रासंगिक दायित्वों पर विचार करने से पहले साधारण अंतर 1,50,000 है।
यदि ऋण अपरिवर्तित रहता है, तो 4,20,000 का संशोधित संपत्ति अनुमान उस अंतर को 1,70,000 तक बढ़ा देता है। 20,000 आंदोलन एक मूल्यांकन परिवर्तन है, किराये की आय नहीं।
निवल मूल्य परिसंपत्तियों और देनदारियों पर आधारित है, इसलिए दोनों पक्षों को वर्तमान और उचित दायरे वाले रिकॉर्ड की आवश्यकता है। ASIC MoneySmart
रिकॉर्ड करें कि अनुमान कैसे प्राप्त किया गया
एक औपचारिक मूल्यांकन, एक एजेंट की राय, एक तुलनीय बिक्री और एक मालिक का अनुमान विभिन्न प्रकार के साक्ष्य हैं। स्रोत और तारीख को समान रूप से निश्चित के रूप में प्रस्तुत करने के बजाय उनकी पहचान करें।
यह न मानें कि 20,000 की लागत वाला नवीनीकरण स्वचालित रूप से बाजार मूल्य में 20,000 जोड़ देता है। नकद व्यय और संपत्ति का अनुमानित मूल्य अलग-अलग तथ्य हैं।
यदि संपत्ति संयुक्त स्वामित्व में है, तो दस्तावेजी स्वामित्व आधार लागू करें। एक व्यक्तिगत रिपोर्ट में स्वचालित रूप से संपूर्ण संपत्ति मूल्य शामिल नहीं होना चाहिए क्योंकि एक व्यक्ति ने इसे दर्ज किया है।
बिक्री परिदृश्य को अलग रखें
अनुमानित सकल मूल्य पूर्ण बिक्री से प्राप्त शुद्ध आय के समान नहीं है। वास्तविक परिणाम प्राप्त मूल्य, वित्तपोषण निपटान, लेनदेन लागत और लागू नियमों पर निर्भर हो सकता है।
ASIC मनीस्मार्ट का संपत्ति-निवेश मार्गदर्शन संपत्ति से जुड़ी लागतों और जोखिमों पर चर्चा करता है। घरेलू रिकॉर्ड में अनुमानित मूल्य को बिक्री प्रक्रिया के बिना उपलब्ध नकदी के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। ASIC MoneySmart
कानूनी, कर या लेन-देन-विशिष्ट गणनाओं के लिए योग्य स्थानीय सलाह का उपयोग करें। सामान्य डैशबोर्ड अनुमान को वादा किए गए बिक्री परिणाम में न बदलें।
ऑपरेटिंग प्रदर्शन को दोबारा लिखे बिना अद्यतन करें
किराये की आय और संपत्ति व्यय परिचालन गतिविधि की व्याख्या करते हैं। ऋण मूलधन ऋण शेष को प्रभावित करता है। मूल्यांकन परिवर्तन धन संचलन के दूसरे भाग की व्याख्या करते हैं।
उन धाराओं को अलग रखने से आप देख सकते हैं कि क्या किराये से नकदी पैदा हो रही है, क्या कर्ज कम हो रहा है और क्या अनुमानित परिसंपत्ति मूल्य बदल गया है। उन्हें एक लाभ संख्या में मिलाने से वह अंतर ख़त्म हो जाता है।
आनुपातिक अंतराल पर और सार्थक नए साक्ष्य के बाद मूल्यांकन की समीक्षा करें। अधिक बार अनुमान लगाने से जरूरी नहीं कि बेहतर रिकॉर्ड तैयार हो। एक स्पष्ट तिथि के साथ एक अच्छी तरह से लेबल किया गया अनुमान अक्सर बिना किसी बचाव योग्य आधार के लगातार बदलती संख्या की तुलना में अधिक उपयोगी होता है।