کرائے کی جائیداد رہن کی ادائیگی کے بعد بہت کم نقد رقم چھوڑتے ہوئے آپریٹنگ سرپلس دکھا سکتی ہے۔ فرق اکثر مالیاتی اخراجات اور قرض کے پرنسپل کی ادائیگی سے آتا ہے۔
ہر ورژن کو منافع قرار دینے سے رپورٹ کو سمجھنا مشکل ہو جاتا ہے۔ حساب کتاب کو نام دیں اور دکھائیں کہ اس میں کیا شامل ہے۔
پہلے آپریٹنگ ویو بنائیں
فرض کریں ماہانہ کرایہ 1,800 ہے اور آپریٹنگ اخراجات 500 ہیں۔ فنانسنگ سے پہلے کی رقم 1,300 ہے۔
رہن کی ادائیگی میں 600 سود اور 400 پرنسپل ہوتا ہے۔ بیان کردہ سود کے بعد، آسان رقم ہے 700۔ رہن کی مکمل نقد ادائیگی کے بعد، 300 باقی رہ جاتا ہے۔
وہ تینوں اعداد و شمار مختلف سوالات کے جوابات دیتے ہیں۔ کسی کو بھی خود بخود قابل ٹیکس رینٹل منافع کے طور پر پیش نہیں کیا جانا چاہیے، جس کے لیے مقامی قوانین کے تحت اضافی ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
قرض میں کمی کے طور پر پرنسپل کا علاج کریں
400 بنیادی جزو قرض کے توازن کو کم کرتا ہے۔ یہ نقد پر اثر انداز ہوتا ہے، لیکن یہ اس طرح کی قیمت نہیں ہے جیسا کہ اس مثال میں 600 دلچسپی ہے۔
تقسیم کا تعین کرنے کے لیے قرض دہندہ کا اصل بیان استعمال کریں۔ یہ مت سمجھیں کہ یہ مستقل ہے یا بینک کی لین دین کی تفصیل کے مطابق پوری ادائیگی کی درجہ بندی کریں۔
اگر ادائیگی میں دیگر اجزاء شامل ہیں، جیسے انشورنس یا ٹیکس کے لیے جمع کی گئی رقوم، تو متعلقہ ثبوت کا استعمال کرتے ہوئے ان کی الگ سے شناخت کریں۔
ڈبل گنتی کے ذخائر کے بغیر فاسد اخراجات شامل کریں۔
مرمت، سالانہ چارجز اور آسامیاں نقد رزلٹ کو کافی حد تک تبدیل کر سکتی ہیں۔ معلوم ذمہ داریوں کے لیے تاریخ کا منصوبہ بنائیں اور غیر یقینی کے لیے واضح طور پر لیبل لگا ہوا منظرنامہ بنائیں۔
مینٹیننس ریزرو میں رقم منتقل کرنا مرمت کا دوسرا خرچ نہیں ہے۔ اصل مرمت کی ادائیگی ایک الگ واقعہ ہے۔ جائیداد سے نکالنے کے لیے حقیقی طور پر کتنی نقدی دستیاب ہے اس کا فیصلہ کرتے وقت ریزرو اب بھی اہمیت رکھتا ہے۔
ASIC MoneySmart کی جائیداد کی سرمایہ کاری کی رہنمائی متعلقہ اخراجات اور خطرات کو کرایہ سے آگے دیکھنے پر زور دیتی ہے۔ کرائے کا ایک مفید جائزہ دونوں جاری اور بے قاعدہ اخراجات کو ظاہر کرتا ہے۔ ASIC MoneySmart
جائیداد کی کارکردگی سے مالک کی نقل و حرکت کو الگ کریں۔
کرایہ کو زیادہ منافع بخش بنائے بغیر مالک کا تعاون کمی کو پورا کر سکتا ہے۔ مالک کی واپسی آپریٹنگ اخراجات کو بنائے بغیر پراپرٹی کیش کو کم کر سکتی ہے۔
ان حرکات کو ان کے حقیقی معنی کے ساتھ ریکارڈ کریں اور جائیداد کے ادارے اور گھر کے درمیان حد کو محفوظ رکھیں۔ بصورت دیگر، کیش انجیکشن کم کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے کرائے کا روپ دھار سکتا ہے یا واپسی ایک صحت مند جائیداد کو نقصان پہنچا سکتی ہے۔
جائزہ لینے کے وقت، نتیجہ واضح طور پر بیان کریں۔ جائیداد نے فنانسنگ سے پہلے 1,300، بیان کردہ سود کے بعد 700 اور قرض کے پرنسپل کی واپسی کے بعد، کسی بھی دوسری چھوڑی ہوئی اشیاء سے پہلے 300 تیار کیے۔ یہ جملہ غیر واضح منافع نمبر سے زیادہ مفید ہے۔