جب کسی آسامی کے دوران کرایہ رک جاتا ہے، تو بہت سے اخراجات نہیں ہوتے۔ جائیداد کے خالی ہونے کے دوران قرض کی ادائیگی، سروس چارجز، انشورنس اور ضروری دیکھ بھال جاری رہ سکتی ہے۔ خالی جگہوں کا ایک مفید منصوبہ سالانہ کرایہ کے عام فیصد کے بجائے مسلسل ذمہ داریوں سے شروع ہوتا ہے۔
سوال یہ ہے کہ اگلے کرایہ دار کی ادائیگی اصل میں پہنچنے سے پہلے جائیداد اور مالک کو کتنی نقد رقم کی ضرورت ہے۔
تاریخ کی خالی جگہ کا منظر نامہ بنائیں
فرض کریں کہ جاری نقدی کی قیمتیں 1,100 ایک ماہ ہیں۔ دو ماہ کی اسامی کے لیے 2,200 کی ضرورت ہوگی۔ متوقع تیاری کے کام میں 900 کا اضافہ ہوتا ہے، جس سے مثالی ضرورت کو 3,100 تک لایا جاتا ہے۔
اگر 1,800 پہلے سے ہی محفوظ ہے، تو فرق ہے 1,300۔ مثال آپ کی جائیداد کی خالی جگہ یا مرمت کے اخراجات کی پیشن گوئی نہیں ہے۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ مفروضوں کو فنڈنگ کی ضرورت سے کیسے جوڑنا ہے۔
جہاں بھی ممکن ہو حقیقی معاہدوں، قرض کے بیانات اور کوٹیشن استعمال کریں۔ غیر یقینی کام اور وقت کو واضح طور پر لیبل کریں۔
فنانسنگ اور آپریٹنگ معانی کو برقرار رکھیں
قرض کی مکمل ادائیگی نقد کی ضرورت میں ہوتی ہے، لیکن اصل اور سود اب بھی مالیاتی تجزیہ میں مختلف مقاصد کو پورا کرتے ہیں۔
اسی طرح، کسی خدمت یا سرمایہ کی خریداری کے لیے ادا کی جانے والی قابل واپسی ڈپازٹ آپریٹنگ اخراجات کے برابر نہیں ہوسکتی ہے۔ خالی جگہ کے منظر نامے کو نقد رسیدوں اور ادائیگیوں کے وقت کی ضرورت ہوتی ہے یہاں تک کہ جب حتمی درجہ بندی کو مزید جائزہ لینے کی ضرورت ہو۔
ہر اخراج کو دیکھ بھال پر مجبور نہ کریں کیونکہ جائیداد خالی ہے۔
ایک طویل وقفے کی جانچ کریں۔
متوقع پہلی کرایہ کی رسید کو ایک اور مہینے تک واپس منتقل کریں۔ اس مدت کے لیے جاری اخراجات شامل کریں اور چیک کریں کہ آیا کوئی اضافی تیاری یا لے جانے کے اخراجات آتے ہیں۔
ایک دستخط شدہ معاہدہ اور اصل ادائیگی مختلف مراحل ہیں۔ معاہدہ کی شرائط اور حقیقت پسندانہ تصفیہ کی تاریخیں استعمال کریں بجائے اس کے کہ یہ فرض کر لیں کہ جیسے ہی کوئی کرایہ دار مل جاتا ہے جائیداد کو فنڈ مل جاتا ہے۔
ASIC MoneySmart خالی جگہ اور جائیداد کے اخراجات کو متعلقہ سرمایہ کاری کے خطرات کے طور پر شناخت کرتا ہے۔ عملی جواب یہ ہے کہ خلا پیدا ہونے سے پہلے نقدی مضمرات کی جانچ کی جائے۔ ASIC MoneySmart
جائیداد کے ریزرو کو گھریلو نقدی سے الگ کریں۔
مجموعی مجموعی میں ذاتی بچتیں شامل ہو سکتی ہیں جو پہلے سے ہی دیگر ذمہ داریوں کے پابند ہیں۔ یہ مت سمجھو کہ تمام نظر آنے والی نقدی کرائے کے لیے دستیاب ہے۔
اگر مالک رقم دیتا ہے، تو ہستی کے انتظام کے مطابق نقل و حرکت ریکارڈ کریں۔ یہ کرایہ نہیں ہے اور جائیداد کے آپریٹنگ آمدنی کے اعداد و شمار کو بہتر نہیں کرنا چاہئے۔
خالی جگہ ختم ہونے کے بعد، منظر نامے کے خلاف اصل اخراجات کو ملا دیں۔ نوٹ کریں کہ کون سے مفروضے بہت کم، بہت زیادہ یا محض غلط وقت پر تھے۔ کسی صوابدیدی ہدف کو ہمیشہ کے لیے رکھنے کے بجائے اگلے ریزرو پلان کو اپ ڈیٹ کرنے کے لیے ثبوت کا استعمال کریں۔
خالی جگہ ریزرو ہر نتائج کے خلاف ضمانت نہیں ہے۔ یہ ان اخراجات پر مبنی ایک جان بوجھ کر انتظام ہے جو جاری رہے گا اور آپ نے جس غیر یقینی صورتحال کو جانچنے کے لیے منتخب کیا ہے۔