Un affitto totale combinato può nascondere la proprietà che necessita di attenzione. Un'unità può generare liquidità affidabile mentre un'altra assorbe le riparazioni, resta vacante o fa affidamento sui finanziamenti del proprietario. Calcolare la media insieme troppo presto rimuove la spiegazione.
Inizia con i record di ciascuna proprietà, quindi consolida. Il totale dovrebbe riassumere il dettaglio, non sostituirlo.
Identificare la proprietà alla fonte
Supponiamo che la proprietà A riceva un affitto di 1.800 e abbia costi operativi di 200. La proprietà B riceve 1.400 e ha costi operativi di 300. Gli importi del prefinanziamento semplice sono 1.600 e 1.100, per un totale di 2.700.
Il totale consolidato non è un altro evento di reddito. È la somma dei risultati sottostanti.
Allega la proprietà o l'entità corretta quando viene creato il record. Cercare di allocare successivamente le transazioni miste di un anno comporta errori, soprattutto quando un agente paga diverse proprietà in un unico trasferimento.
Mantenere i costi condivisi spiegabili
Alcuni costi possono riguardare più di una proprietà. Utilizzare un metodo di allocazione documentato e appropriato e conservare la fattura originale. Non dividere tutto equamente solo perché è conveniente.
Ai fini contabili o fiscali formali, il trattamento accettabile può dipendere dalle norme locali e dalla natura del costo. Ottenere consigli ove necessario.
L'obiettivo organizzativo è quello di rendere tracciabile l'assegnazione in modo che un'altra persona possa capire come è stato prodotto il risultato di ciascuna proprietà.
Finanziamento separato e attività del proprietario
Mantieni ogni prestito collegato all'obbligo corretto e distingui il capitale dai costi di finanziamento. Registrare i contributi e i prelievi del proprietario separatamente dall'affitto e dalle spese operative.
Una proprietà che necessita di un contributo del proprietario di 2.000 non ha guadagnato altri 2.000. Una proprietà dalla quale il proprietario preleva contanti non ha necessariamente sostenuto altri costi operativi.
La guida immobiliare di ASIC MoneySmart evidenzia l'importanza di considerare insieme reddito, costi e rischi. I record a livello di proprietà rendono tale revisione più significativa di un singolo totale indifferenziato. ASIC MoneySmart
Controllare il confine consolidato
Quando le proprietà hanno proprietari o quote di proprietà diversi, non dare per scontato che l'intero saldo appartenga al patrimonio netto di una persona. Mantenere distinte le operazioni immobiliari, la proprietà legale e l'ambito di reporting personale.
La descrizione Smart pubblica di Financeia si riferisce a un massimo di dieci entità combinate di attività commerciali e proprietà in affitto. Si tratta di un'indennità combinata, non di dieci ciascuno. La più ampia indennità per entità di Pro rimane soggetta alle garanzie indicate. Conferma i dettagli del piano attuale prima di progettare la struttura del portafoglio. Financeia
La giusta struttura ti consente di rispondere a quale proprietà ha generato denaro, quale ha richiesto supporto e perché. Solo allora il totale del portafoglio diventa utile per una decisione.