Maaaring itago ng pinagsamang kabuuang rental ang property na nangangailangan ng pansin. Ang isang unit ay maaaring makabuo ng maaasahang pera habang ang isa ay sumisipsip ng mga pagkukumpuni, nakaupong bakante o umaasa sa pagpopondo ng may-ari. Ang pag-average ng mga ito nang masyadong maaga ay nag-aalis ng paliwanag.
Magsimula sa mga talaan ng bawat ari-arian, pagkatapos ay pagsamahin. Dapat buod ng kabuuan ang detalye, hindi palitan ito.
Tukuyin ang ari-arian sa pinagmulan
Ipagpalagay na ang Property A ay tumatanggap ng upa na 1,800 at may mga gastos sa pagpapatakbo na 200. Ang Property B ay tumatanggap ng 1,400 at may mga gastos sa pagpapatakbo na 300. Ang kanilang mga simpleng halaga ng pre-financing ay 1,600 at 1,100, na may kabuuang 2,700.
Ang pinagsama-samang kabuuan ay hindi isa pang kaganapan sa kita. Ito ang kabuuan ng mga pinagbabatayan na resulta.
Ilakip ang tamang pag-aari o entity kapag ginawa ang tala. Ang pagsisikap na maglaan ng magkakahalo na mga transaksyon sa isang taon pagkatapos ay nag-iimbita ng mga pagkakamali, lalo na kapag ang isang ahente ay nagbabayad ng ilang mga ari-arian sa isang paglipat.
Panatilihing maipaliwanag ang mga nakabahaging gastos
Ang ilang mga gastos ay maaaring nauugnay sa higit sa isang ari-arian. Gumamit ng dokumentado, naaangkop na paraan ng paglalaan at panatilihin ang orihinal na invoice. Huwag hatiin ang lahat nang pantay-pantay dahil ito ay maginhawa.
Para sa mga layunin ng pormal na accounting o buwis, ang katanggap-tanggap na paggamot ay maaaring depende sa mga lokal na tuntunin at sa uri ng gastos. Kumuha ng payo kung kinakailangan.
Ang layunin ng organisasyon ay gawing traceable ang alokasyon upang maunawaan ng ibang tao kung paano ginawa ang resulta ng bawat property.
Paghiwalayin ang financing at aktibidad ng may-ari
Panatilihing nakaugnay ang bawat pautang sa tamang obligasyon at makilala ang prinsipal mula sa mga gastos sa pagpopondo. Itala ang mga kontribusyon at pag-withdraw ng may-ari nang hiwalay sa upa at mga gastos sa pagpapatakbo.
Ang isang property na nangangailangan ng 2,000 na kontribusyon ng may-ari ay hindi nakakuha ng isa pang 2,000. Ang isang ari-arian kung saan nag-withdraw ng cash ang may-ari ay hindi kinakailangang magkaroon ng isa pang gastos sa pagpapatakbo.
Binibigyang-diin ng gabay sa ari-arian ng ASIC MoneySmart ang kahalagahan ng pagsasaalang-alang sa kita, mga gastos at mga panganib nang magkasama. Ginagawang mas makabuluhan ng mga talaan sa antas ng ari-arian ang pagsusuring iyon kaysa sa isang kabuuan na walang pagkakaiba. ASIC MoneySmart
Suriin ang pinagsama-samang hangganan
Kapag ang mga ari-arian ay may iba't ibang mga may-ari o bahagi ng pagmamay-ari, huwag ipagpalagay na ang bawat buong balanse ay nabibilang sa netong halaga ng isang tao. Panatilihing naiiba ang mga pagpapatakbo ng ari-arian, legal na pagmamay-ari at personal na saklaw ng pag-uulat.
Ang pampublikong paglalarawan ng Smart ng Financeia ay tumutukoy sa hanggang sampung pinagsamang entity ng negosyo at rental-property. Pinagsamang allowance iyon, hindi sampu bawat isa. Ang mas malawak na allowance ng entity ng Pro ay nananatiling napapailalim sa nakasaad na mga pananggalang. Kumpirmahin ang kasalukuyang mga detalye ng plano bago idisenyo ang istraktura ng portfolio. Financeia
Ang tamang istraktura ay nagbibigay-daan sa iyong sagutin kung aling ari-arian ang nakabuo ng pera, na nangangailangan ng suporta at bakit. Pagkatapos lamang magiging kapaki-pakinabang ang kabuuang portfolio para sa isang desisyon.