Total sewa gabungan dapat menyembunyikan properti yang memerlukan perhatian. Satu unit mungkin menghasilkan uang tunai yang dapat diandalkan sementara unit lainnya menerima perbaikan, kosong, atau bergantung pada pendanaan pemilik. Rata-ratanya terlalu dini menghilangkan penjelasannya.
Mulailah dengan catatan setiap properti, lalu konsolidasikan. Jumlahnya harus merangkum detailnya, bukan menggantikannya.
Identifikasi properti di sumbernya
Misalkan Properti A menerima sewa sebesar 1.800 dan memiliki biaya operasional sebesar 200. Properti B menerima 1.400 dan memiliki biaya operasional 300. Jumlah pra-pembiayaan sederhana mereka adalah 1.600 dan 1.100, dengan total 2.700.
Total konsolidasi bukanlah peristiwa pendapatan lainnya. Ini adalah jumlah dari hasil yang mendasarinya.
Lampirkan properti atau entitas yang benar saat rekaman dibuat. Mencoba mengalokasikan transaksi campuran selama satu tahun kemudian mengundang kesalahan, terutama ketika seorang agen membayar beberapa properti dalam satu transfer.
Jaga agar biaya bersama dapat dijelaskan
Beberapa biaya mungkin berhubungan dengan lebih dari satu properti. Gunakan metode alokasi yang sesuai dan terdokumentasi serta simpan faktur aslinya. Jangan membagi semuanya secara merata hanya karena itu nyaman.
Untuk tujuan akuntansi atau perpajakan formal, perlakuan yang dapat diterima mungkin bergantung pada peraturan setempat dan sifat biayanya. Dapatkan nasihat jika diperlukan.
Tujuan organisasinya adalah membuat alokasi dapat dilacak sehingga orang lain dapat memahami bagaimana hasil setiap properti dihasilkan.
Pisahkan pembiayaan dan aktivitas pemilik
Jaga agar setiap pinjaman tetap dikaitkan dengan kewajiban yang benar dan bedakan pokok pinjaman dari biaya pembiayaan. Catat kontribusi dan penarikan pemilik secara terpisah dari biaya sewa dan operasional.
Properti yang memerlukan kontribusi pemilik 2.000 belum mendapatkan 2.000 lagi. Suatu properti yang pemiliknya menarik uang tunai belum tentu menimbulkan biaya operasional lainnya.
Panduan properti ASIC MoneySmart menyoroti pentingnya mempertimbangkan pendapatan, biaya, dan risiko secara bersamaan. Catatan tingkat properti menjadikan tinjauan tersebut lebih bermakna dibandingkan total tunggal yang tidak dapat dibedakan. ASIC MoneySmart
Periksa batas konsolidasi
Ketika properti memiliki pemilik atau bagian kepemilikan yang berbeda, jangan berasumsi bahwa seluruh saldo merupakan milik kekayaan bersih seseorang. Jaga agar operasi properti, kepemilikan sah, dan cakupan pelaporan pribadi tetap berbeda.
Deskripsi Smart publik Financeia mengacu pada hingga sepuluh entitas gabungan bisnis dan properti sewa. Itu adalah tunjangan gabungan, bukan masing-masing sepuluh. Tunjangan entitas Pro yang lebih luas tetap tunduk pada pengamanan yang disebutkan. Konfirmasikan rincian rencana saat ini sebelum merancang struktur portofolio. Financeia
Struktur yang tepat memungkinkan Anda menjawab properti mana yang menghasilkan uang, properti mana yang memerlukan dukungan, dan alasannya. Hanya dengan demikian total portofolio menjadi berguna untuk mengambil keputusan.