Properti sewaan dapat menunjukkan surplus operasional dan menyisakan lebih sedikit uang tunai setelah pembayaran hipotek. Perbedaannya sering kali berasal dari biaya pembiayaan dan pembayaran pokok pinjaman.
Menyebut setiap versi menguntungkan membuat laporan tersebut lebih sulit untuk dipahami. Beri nama perhitungannya dan tunjukkan apa saja yang termasuk di dalamnya.
Bangun tampilan pengoperasian terlebih dahulu
Misalkan sewa bulanan 1.800 dan biaya operasional 500. Jumlah sebelum pembiayaan adalah 1.300.
Pembayaran hipotek berisi bunga 600 dan pokok 400. Setelah bunga yang disebutkan, jumlah yang disederhanakan adalah 700. Setelah pembayaran tunai hipotek penuh, tersisa 300.
Ketiga tokoh tersebut menjawab pertanyaan yang berbeda. Tidak ada satupun yang secara otomatis disajikan sebagai keuntungan sewa kena pajak, yang mungkin memerlukan penyesuaian tambahan berdasarkan peraturan setempat.
Perlakukan pokok sebagai pengurangan utang
Komponen pokok 400 mengurangi saldo pinjaman. Ini mempengaruhi uang tunai, namun biayanya tidak sama dengan bunga 600 dalam contoh ini.
Gunakan pernyataan pemberi pinjaman yang sebenarnya untuk menentukan pembagiannya. Jangan berasumsi tetap konstan atau mengklasifikasikan seluruh pembayaran berdasarkan uraian transaksi bank.
Jika pembayaran tersebut mencakup komponen lain, seperti asuransi atau jumlah yang dipungut pajak, identifikasikan komponen tersebut secara terpisah menggunakan bukti yang relevan.
Sertakan biaya tidak teratur tanpa penghitungan ganda cadangan
Perbaikan, biaya tahunan, dan kekosongan dapat mengubah hasil kas secara substansial. Buatlah rencana tertanggal untuk kewajiban yang diketahui dan skenario yang diberi label jelas untuk kewajiban yang tidak pasti.
Memindahkan uang ke cadangan pemeliharaan bukanlah biaya perbaikan lainnya. Pembayaran perbaikan sebenarnya adalah peristiwa terpisah. Cadangan masih penting ketika memutuskan berapa banyak uang tunai yang benar-benar tersedia untuk ditarik dari properti.
Panduan investasi properti ASIC MoneySmart menekankan pada pertimbangan lebih dari sekadar sewa, namun juga biaya dan risiko terkait. Tinjauan persewaan yang berguna membuat biaya berkelanjutan dan biaya tidak tetap terlihat. ASIC MoneySmart
Pisahkan pergerakan pemilik dari kinerja properti
Kontribusi pemilik dapat mendanai kekurangan tanpa membuat sewa menjadi lebih menguntungkan. Penarikan pemilik dapat mengurangi kas properti tanpa menimbulkan biaya operasional.
Catat pergerakan tersebut dengan arti sebenarnya dan pertahankan batas antara entitas properti dan rumah tangga. Jika tidak, suntikan uang tunai dapat menyamarkan kinerja sewa yang buruk atau penarikan dapat membuat properti yang sehat terlihat merugi.
Pada saat peninjauan, nyatakan hasilnya dengan jelas. Properti diproduksi 1.300 sebelum pembiayaan, 700 setelah bunga yang disebutkan dan 300 setelah pembayaran pokok pinjaman, sebelum item lain yang dihilangkan. Kalimat itu lebih bermanfaat dibandingkan angka keuntungan yang tidak bisa dijelaskan.