결합된 임대 총액은 주의가 필요한 부동산을 숨길 수 있습니다. 한 단위는 신뢰할 수 있는 현금을 창출할 수 있고 다른 단위는 수리를 흡수하거나 비어 있거나 소유자 자금에 의존할 수 있습니다. 너무 일찍 평균을 내면 설명이 제거됩니다.
각 부동산의 기록으로 시작한 다음 통합하세요. 총계는 세부사항을 요약하는 것이지 대체하는 것이 아닙니다.
소스에서 속성 식별
A 부동산이 1,800의 임대료를 받고 200의 운영 비용을 갖는다고 가정해 보겠습니다. 부동산 B는 1,400을 받고 운영 비용은 300입니다. 단순 사전 융자 금액은 1,600과 1,100, 총 2,700입니다.
연결총액은 또 다른 소득사건이 아니다. 이는 기본 결과의 합계입니다.
레코드가 생성될 때 올바른 속성이나 엔터티를 첨부하세요. 나중에 1년 동안의 혼합 거래를 할당하려고 하면 실수가 발생할 수 있습니다. 특히 중개인이 한 번의 이체로 여러 부동산을 지불할 때 더욱 그렇습니다.
공유 비용을 설명 가능하게 유지
일부 비용은 두 개 이상의 자산과 관련될 수 있습니다. 문서화된 적절한 할당 방법을 사용하고 원본 송장을 보관하십시오. 단지 편리하다는 이유로 모든 것을 균등하게 나누지 마십시오.
공식 회계 또는 세금 목적의 경우 허용되는 처리 방식은 현지 규정 및 비용 성격에 따라 달라질 수 있습니다. 필요한 경우 조언을 구하십시오.
조직의 목표는 다른 사람이 각 속성의 결과가 어떻게 생성되었는지 이해할 수 있도록 할당을 추적 가능하게 만드는 것입니다.
별도의 자금 조달 및 소유자 활동
각 대출을 올바른 의무와 연결하고 원금과 자금 조달 비용을 구별하십시오. 소유자 기부금 및 인출금은 임대료 및 운영비와 별도로 기록합니다.
2,000 소유자 기여가 필요한 부동산이 2,000을 더 벌지 못했습니다. 소유자가 현금을 인출하는 부동산에 반드시 추가 운영 비용이 발생하는 것은 아닙니다.
ASIC MoneySmart의 자산 지침은 소득, 비용 및 위험을 함께 고려하는 것의 중요성을 강조합니다. 부동산 수준 기록은 단일 미분화된 총계보다 해당 리뷰를 더 의미있게 만듭니다. ASIC MoneySmart
통합된 경계를 확인하세요
부동산의 소유자나 소유권 지분이 다른 경우 모든 잔고가 한 사람의 순자산에 속한다고 가정하지 마십시오. 자산 운영, 법적 소유권 및 개인 보고 범위를 구별하십시오.
Financeia의 공개 스마트 설명에는 최대 10개의 비즈니스 및 임대 부동산 법인이 결합되어 있습니다. 그것은 각각 10개가 아닌 합쳐진 수당입니다. Pro의 광범위한 법인 수당은 명시된 보호 조치의 적용을 받습니다. 포트폴리오 구조를 설계하기 전에 현재 계획 세부 사항을 확인하세요. Financeia
올바른 구조를 통해 어떤 자산이 현금을 창출했는지, 어떤 자산에 지원이 필요했는지, 그 이유는 무엇인지 답할 수 있습니다. 그래야만 포트폴리오 전체가 결정에 유용하게 됩니다.