임대 부동산은 모기지 지불 후 현금을 훨씬 적게 남기면서 운영 흑자를 표시할 수 있습니다. 차이는 종종 금융 비용과 대출 원금 상환에서 발생합니다.
모든 버전에서 이익을 얻으면 보고서를 이해하기가 더 어려워집니다. 계산 이름을 지정하고 포함된 내용을 표시합니다.
먼저 운영 뷰를 구축하세요.
월 임대료가 1,800이고 운영 비용이 500이라고 가정합니다. 펀딩 전 금액은 1,300입니다.
모기지 지불금에는 600의 이자 및 400의 원금이 포함됩니다. 명시된 이자를 제외한 단순화된 금액은 700입니다. 모기지 현금 전액을 지불한 후에도 300이 남습니다.
이 세 수치는 서로 다른 질문에 답합니다. 어떤 것도 자동으로 과세 대상 임대 이익으로 표시되어서는 안 되며, 현지 규정에 따라 추가 조정이 필요할 수 있습니다.
원금을 부채감소로 간주
400 주성분은 대출 잔액을 줄입니다. 이는 현금에 영향을 미치지만 이 예의 600 이자와 같은 종류의 비용은 아닙니다.
분할을 결정하려면 대출 기관의 실제 명세서를 사용하십시오. 일정하다고 가정하거나 은행의 거래 설명에 따라 전체 지급액을 분류하지 마십시오.
지급액에 보험이나 세금으로 징수된 금액 등 기타 구성요소가 포함된 경우 관련 증거를 사용하여 별도로 식별합니다.
예약금을 이중으로 계산하지 않고 불규칙 비용을 포함합니다.
수리, 연간 비용 및 공실로 인해 현금 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 알려진 의무에 대해서는 오래된 계획을 세우고, 불확실한 의무에 대해서는 명확하게 표시된 시나리오를 작성하세요.
유지보수 예비비로 돈을 옮기는 것은 또 다른 수리 비용이 아닙니다. 실제 수리비 지급은 별도의 이벤트입니다. 해당 부동산에서 실제로 인출할 수 있는 현금의 양을 결정할 때 준비금은 여전히 중요합니다.
ASIC MoneySmart의 부동산 투자 지침은 임대료를 넘어 관련 비용과 위험까지 고려하는 것을 강조합니다. 유용한 임대 검토를 통해 지속적인 비용과 불규칙한 비용을 모두 확인할 수 있습니다. ASIC MoneySmart
부동산 실적과 소유자 이동을 분리하세요.
소유자의 기부금은 임대 수익을 높이지 않고도 부족분을 충당할 수 있습니다. 소유자 철수는 운영 비용을 발생시키지 않고 부동산 현금을 줄일 수 있습니다.
이러한 움직임을 실제 의미와 함께 기록하고 부동산 주체와 가구 간의 경계를 보존합니다. 그렇지 않으면, 현금 주입으로 인해 실적이 저조한 임대가 위장될 수 있으며, 인출로 인해 건전한 부동산이 손실을 초래하는 것처럼 보일 수 있습니다.
검토할 때 결과를 명확하게 기술합니다. 기타 생략된 항목을 제외하고 해당 부동산은 융자 전 1,300, 명시된 이자 후 700, 대출 원금 상환 후 300를 생산했습니다. 그 문장은 설명할 수 없는 이익 수치보다 더 유용합니다.