Een gecombineerd huurtotaal kan de woning verbergen die aandacht nodig heeft. De ene eenheid kan betrouwbaar geld genereren, terwijl de andere reparaties op zich neemt, leeg staat of afhankelijk is van financiering door de eigenaar. Door ze te vroeg te middelen, wordt de verklaring weggenomen.
Begin met de gegevens van elke woning en consolideer deze vervolgens. Het totaal moet de details samenvatten en niet vervangen.
Identificeer het onroerend goed bij de bron
Stel dat object A een huur ontvangt van 1.800 en exploitatiekosten heeft van 200. Property B ontvangt 1.400 en heeft exploitatiekosten van 300. Hun eenvoudige voorfinancieringsbedragen bedragen 1.600 en 1.100, in totaal 2.700.
Het geconsolideerde totaal is geen andere inkomstengebeurtenis. Het is de som van de onderliggende resultaten.
Voeg de juiste eigenschap of entiteit toe wanneer de record wordt gemaakt. Als u achteraf probeert de gemengde transacties van een jaar toe te wijzen, leidt dit tot fouten, vooral wanneer een makelaar meerdere eigendommen in één keer betaalt.
Houd gedeelde kosten verklaarbaar
Sommige kosten kunnen betrekking hebben op meer dan één woning. Gebruik een gedocumenteerde, passende toewijzingsmethode en bewaar de originele factuur. Verdeel niet alles gelijk, alleen maar omdat dat handig is.
Voor formele boekhoudkundige of fiscale doeleinden kan de aanvaardbare behandeling afhangen van lokale regels en de aard van de kosten. Win advies in waar nodig.
Het doel van de organisatie is om de toewijzing traceerbaar te maken, zodat iemand anders kan begrijpen hoe het resultaat van elk object tot stand is gekomen.
Afzonderlijke financierings- en eigenaarsactiviteiten
Houd elke lening gekoppeld aan de juiste verplichting en maak onderscheid tussen hoofdsom en financieringskosten. Registreer bijdragen en opnames van eigenaren afzonderlijk van huur- en exploitatiekosten.
Een eigendom waarvoor een eigenaarsbijdrage van 2.000 nodig is, heeft niet nog eens 2.000 verdiend. Een onroerend goed waarvan de eigenaar contant geld opneemt, heeft niet noodzakelijkerwijs extra exploitatiekosten met zich meegebracht.
De vastgoedrichtlijnen van ASIC MoneySmart benadrukken het belang van het samen overwegen van inkomsten, kosten en risico's. Records op vastgoedniveau maken die beoordeling betekenisvoller dan een enkel ongedifferentieerd totaal. ASIC MoneySmart
Controleer de geconsolideerde grens
Wanneer eigendommen verschillende eigenaren of eigendomsaandelen hebben, ga er dan niet van uit dat elk volledige saldo tot het vermogen van één persoon behoort. Houd vastgoedactiviteiten, juridisch eigendom en de reikwijdte van persoonlijke rapportage gescheiden.
De openbare Smart-beschrijving van Financeia verwijst naar maximaal tien gecombineerde bedrijfs- en huurwoningentiteiten. Dat is een gecombineerde toelage, niet tien van elk. De bredere entiteitsvergoeding van Pro blijft onderworpen aan de genoemde waarborgen. Bevestig de huidige plandetails voordat u de portfoliostructuur ontwerpt. Financeia
Met de juiste structuur kunt u bepalen welk vastgoed geld genereerde, welk vastgoed ondersteuning nodig had en waarom. Pas dan wordt het portefeuilletotaal bruikbaar voor een beslissing.