合併的租金總額可以隱藏需要關注的房產。一個單位可能會產生可靠的現金，而另一個單位則需要進行維修、閒置或依賴業主資金。過早對它們進行平均就消除了解釋。
從每個屬性的記錄開始，然後進行合併。總計應該概括細節，而不是取代細節。
從源頭辨識財產
假設房產 A 的租金為 1,800，營運成本為 200。物業 B 收到 1,400 且營運成本為 300。他們的簡單預融資金額為 1,600 和 1,100，總計 2,700。
合併總額不是另一個收入事件。它是基礎結果的總和。
建立記錄時附加正確的屬性或實體。事後嘗試分配一年的混合交易會導致錯誤，尤其是當代理人在一次轉讓中支付多處房產時。
保持分攤成本的可解釋性
有些費用可能涉及不只一處房產。使用記錄在案的適當分配方法並保留原始發票。不要僅僅因為方便而將所有東西均分。
出於正式會計或稅務目的，可接受的處理方法可能取決於當地規則和成本的性質。必要時尋求建議。
組織目標是使分配可追溯，以便其他人能夠了解每個財產的結果是如何產生的。
獨立的融資和所有者活動
讓每筆貸款與正確的義務掛鉤，並將本金與融資成本區分開來。將業主的繳款和提款與租金和營運費用分開記錄。
需要 2,000 業主貢獻的房產尚未再賺取 2,000。業主提取現金的財產不一定會產生其他營運成本。
ASIC MoneySmart 的房地產指南強調了同時考慮收入、成本和風險的重要性。財產級記錄使審查比單一的無差別總數更有意義。 ASIC MoneySmart
檢查合併邊界
當財產有不同的所有者或所有權份額時，不要假設每一筆全部餘額都屬於一個人的淨資產。明確財產運營、合法所有權和個人報告範圍。
Financeia 的公開 Smart 描述涉及最多 10 個合併的商業和租賃物業實體。這是一份綜合津貼，而不是每份十份。 Pro 更廣泛的實體津貼仍受規定的保障措施的約束。在設計投資組合結構之前確認目前計劃的細節。 Financeia
正確的結構可以讓您回答哪些財產產生現金、哪些需要支持以及原因。只有這樣，投資組合總額才對決策有用。