出租房產可以顯示營業盈餘，但在支付抵押貸款後留下的現金卻少得多。差異往往來自融資成本和貸款本金的償還。
將每個版本稱為利潤會使報告更難理解。命名計算並顯示其包含的內容。
首先建構操作視圖
假設月租金為1,800，營運成本為500。融資前金額為1,300。
抵押貸款付款包含600利息和400本金。扣除規定的利息後，簡化金額為700。全額抵押現金支付後，剩下 300。
這三個數字回答了不同的問題。任何一項都不應自動呈現為應稅租金利潤，這可能需要根據當地規則進行額外調整。
將本金視為債務減免
400 主成分減少了貸款餘額。它會影響現金，但與本例中的 600 利息不是同一類型的成本。
使用貸方的實際聲明來確定分割。不要假設它保持不變或根據銀行的交易描述對整個付款進行分類。
如果付款包括其他組成部分，例如保險或收取的稅款，請使用相關證據單獨識別它們。
包括不規則成本，無需重複計算準備金
維修、年費和空缺可能會大幅改變現金結果。為已知的義務制定一個過時的計劃，為不確定的義務制定一個明確標記的場景。
將資金轉入維護儲備並不是另一筆維修費用。實際的維修付款是一個單獨的事件。在決定真正可以從房產中提取多少現金時，準備金仍然很重要。
ASIC MoneySmart 的房地產投資指南強調，除了租金之外，還要關注相關成本和風險。有用的租金審查可以使持續的和不定期的成本可見。 ASIC MoneySmart
將業主動向與物業表現分開
業主的捐款可以彌補短缺，但不會使租金更有利可圖。業主提款可以減少財產現金，而不會產生營運費用。
記錄這些變動的實際意義，並保留財產實體和家庭之間的界線。否則，注入現金可能會掩蓋表現不佳的租金，而提款可能會使健康的房產看起來處於虧損狀態。
審查時，清楚陳述結果。該房產在融資前產生了1,300，在規定的利息後產生了700，在償還貸款本金後產生了300，在任何其他省略的項目之前。這句話比一個無法解釋的利潤數字更有用。