การประมาณการทรัพย์สินที่แก้ไขอาจทำให้แผนภูมิมูลค่าสุทธิกระโดดได้ นั่นอาจเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์ แต่การเพิ่มขึ้นนั้นไม่ได้รับค่าเช่า เงินเดือนที่ได้รับ หรือเงินที่มีอยู่ในธนาคารใหม่
มูลค่าทรัพย์สินจำเป็นต้องมีวันที่ พื้นฐาน และคำอธิบายความไม่แน่นอนอย่างตรงไปตรงมา หากไม่มีรายละเอียดเหล่านั้น แดชบอร์ดสามารถเปลี่ยนการประมาณการให้เป็นความมั่นคงทางการเงินที่ชัดเจนได้
แยกทรัพย์สินออกจากการจัดหาเงินทุน
สมมติว่าทรัพย์สินมีมูลค่าประมาณ 400,000 และยอดเงินกู้ที่เกี่ยวข้องคือ 250,000 ความแตกต่างง่ายๆ คือ 150,000 ก่อนพิจารณาความเป็นเจ้าของ ต้นทุนการขาย หรือภาระผูกพันอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
การประมาณการทรัพย์สินที่แก้ไขแล้วจำนวน 420,000 จะทำให้ส่วนต่างนั้นเป็น 170,000 หากเงินกู้ไม่มีการเปลี่ยนแปลง ความเคลื่อนไหว 20,000 เป็นการเปลี่ยนแปลงการประเมินมูลค่า ไม่ใช่รายได้ค่าเช่า
มูลค่าสุทธิขึ้นอยู่กับสินทรัพย์หักหนี้สิน ดังนั้นทั้งสองฝ่ายจึงจำเป็นต้องมีบันทึกที่เป็นปัจจุบันและมีขอบเขตที่เหมาะสม ASIC MoneySmart
บันทึกวิธีการหาค่าประมาณ
การประเมินราคาอย่างเป็นทางการ ความคิดเห็นของตัวแทน การขายที่เทียบเคียงได้ และการประมาณการของเจ้าของ ถือเป็นหลักฐานที่แตกต่างกัน ระบุแหล่งที่มาและวันที่ แทนที่จะนำเสนออย่างมั่นใจเท่าๆ กัน
อย่าคิดว่าการปรับปรุงที่มีราคา 20,000 จะเพิ่มมูลค่าตลาด 20,000 โดยอัตโนมัติ รายจ่ายเงินสดและมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินเป็นข้อเท็จจริงที่แยกกัน
หากทรัพย์สินมีเจ้าของร่วมกัน ให้ใช้เกณฑ์ความเป็นเจ้าของที่บันทึกไว้ รายงานส่วนบุคคลไม่ควรรวมมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดโดยอัตโนมัติเนื่องจากมีบุคคลหนึ่งเข้ามา
แยกสถานการณ์การขายออกจากกัน
มูลค่ารวมโดยประมาณไม่เหมือนกับรายได้สุทธิจากการขายที่เสร็จสมบูรณ์ ผลลัพธ์ที่แท้จริงอาจขึ้นอยู่กับราคาที่ได้รับ การชำระบัญชีทางการเงิน ต้นทุนการทำธุรกรรม และกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
คำแนะนำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของ ASIC MoneySmart กล่าวถึงต้นทุนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ บันทึกครัวเรือนไม่ควรถือว่ามูลค่าโดยประมาณเป็นเงินสดที่มีอยู่โดยไม่มีกระบวนการขาย ASIC MoneySmart
ใช้คำแนะนำในท้องถิ่นที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการคำนวณทางกฎหมาย ภาษี หรือธุรกรรมเฉพาะ อย่าเปลี่ยนการประมาณการแดชบอร์ดทั่วไปเป็นผลการขายที่สัญญาไว้
อัปเดตโดยไม่ต้องเขียนประสิทธิภาพการทำงานใหม่
รายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายทรัพย์สินอธิบายกิจกรรมการดำเนินงาน เงินต้นของเงินกู้ส่งผลต่อยอดหนี้ การเปลี่ยนแปลงการประเมินมูลค่าจะอธิบายอีกส่วนหนึ่งของการเคลื่อนย้ายความมั่งคั่ง
การแยกกระแสข้อมูลเหล่านั้นออกจากกันช่วยให้คุณเห็นว่าการเช่าก่อให้เกิดเงินสดหรือไม่ หนี้ลดลงหรือไม่ และมูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่ การรวมเข้าด้วยกันเป็นตัวเลขกำไรเดียวจะสูญเสียความแตกต่างนั้น
ทบทวนการประเมินตามช่วงเวลาที่ได้สัดส่วนและหลังจากมีหลักฐานใหม่ที่มีความหมาย การเดาบ่อยขึ้นไม่จำเป็นต้องสร้างสถิติที่ดีขึ้นเสมอไป การประมาณการที่มีป้ายกำกับชัดเจนพร้อมวันที่ที่ชัดเจนมักจะมีประโยชน์มากกว่าตัวเลขที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาโดยไม่มีพื้นฐานที่สามารถป้องกันได้