レンタル エージェントは、1,600 をあなたのアカウントに入金します。それはあなたが受け取った現金ですが、徴収された家賃ではない可能性があります。料金、修繕費、および留保金額は、テナントの支払いと所有者の銀行受取の間に収まる可能性があります。
配当のみを記録すると、運用ストーリーが失われます。総家賃と支払いを 2 つの収入として記録すると、決して 2 回得られなかったお金が生み出されます。
エージェントステートメントを再構築する
エージェントが 2,000 の家賃を徴収し、管理費 200 と修繕費 100 を差し引き、取り決めに基づいて回収可能な残高 100 を保持するとします。銀行の支払いは 1,600 です。
このステートメントは、2,000 のすべてを説明しています。特定された運営コストは 300 で、100 が所有者に代わって保持され、1,600 が銀行に支払われています。
留保額の正確な取り扱いは、合意と証拠によって異なります。すべてのエージェントの保持がすぐに回復可能である、または同じカテゴリに属すると想定しないでください。
支払いを基礎となるアクティビティに結び付ける
銀行クレジットは、代理店の手配を通じて支払われるべき金額の決済です。すでに記録されている 2,000 の家賃にさらに 1,600 を追加するわけではありません。
明細期間、財産、徴収した家賃、控除額、オープニングおよびクロージングエージェントの残高、支払い参照を保持します。これらの詳細により、コンポーネントを失わずに銀行の領収書を照合することができます。
明細書には複数の特性が含まれる場合や、以前の期間からの調整が含まれる場合があります。最初に表示されたプロパティに支払い全体を割り当てないでください。
キャッシュフローと税金処理を分離する
修繕費、管理費、資本改善、返金可能な保有額については、異なる分析が必要になる場合があります。代理店のラベルによって、控除額や正式な会計処理が自動的に決定されるわけではありません。
ASIC MoneySmart の不動産投資ガイダンスでは、収入だけでなく不動産コストを考慮することの重要性を強調しています。記録では、管轄区域固有の税金に関する結論を関連する規則やアドバイザーに委ねながら、これらのコストを可視化する必要があります。 ASIC MoneySmart
この記事では、家賃税の計算ではなく、組織化の方法について説明します。
エージェントのバランスを調整する
保有開始額、家賃およびその他の領収書、控除、所有者への支払い、最終保有額を確認します。次に、所有者の支払いを銀行取引明細書と照合します。
差異が残る場合は、タイミング、明細の欠落、取り消し、または未割り当ての控除を調査します。残高を報告するためだけに家賃の中に隠してはいけません。
明確な賃貸記録は、不動産が生み出したものと所有者の銀行に届いたものの両方を明らかにします。これらの数値は関連していますが、常に等しいわけではありません。
Financeia の公開プランの説明では、不動産の補償範囲と賃貸事業体の機能を区別しています。基本的な不動産評価記録が同じ運用ワークフローを提供すると仮定する前に、現在の事業計画を確認してください。 Financeia