يمكن أن يُظهر العقار المستأجر فائضًا تشغيليًا مع ترك أموال نقدية أقل بكثير بعد سداد الرهن العقاري. غالبًا ما يأتي الفرق من تكاليف التمويل وسداد أصل القرض.
إن استدعاء كل إصدار للربح يجعل التقرير أكثر صعوبة في الفهم. قم بتسمية العملية الحسابية وإظهار ما تتضمنه.
قم ببناء عرض التشغيل أولاً
لنفترض أن الإيجار الشهري هو 1,800 وتكاليف التشغيل 500. المبلغ قبل التمويل هو 1,300.
تحتوي دفعة الرهن العقاري على 600 من الفائدة و400 من أصل المبلغ. وبعد الفائدة المعلنة، يصبح المبلغ المبسط 700. بعد سداد الرهن العقاري نقدًا بالكامل، يبقى 300.
هذه الأرقام الثلاثة تجيب على أسئلة مختلفة. لا ينبغي تقديم أي منها تلقائيًا كربح إيجار خاضع للضريبة، الأمر الذي قد يتطلب تعديلات إضافية بموجب القواعد المحلية.
علاج رأس المال باعتباره تخفيض الديون
يؤدي المكون الرئيسي 400 إلى تقليل رصيد القرض. إنه يؤثر على النقد، ولكنه ليس نفس تكلفة الفائدة 600 في هذا المثال.
استخدم البيان الفعلي للمقرض لتحديد التقسيم. لا تفترض أنها تظل ثابتة أو تصنف الدفعة بأكملها وفقًا لوصف معاملة البنك.
إذا كانت الدفعة تتضمن مكونات أخرى، مثل التأمين أو المبالغ المحصلة للضرائب، فقم بتحديدها بشكل منفصل باستخدام الأدلة ذات الصلة.
تشمل التكاليف غير المنتظمة دون ازدواجية حساب الاحتياطيات
يمكن أن تؤدي الإصلاحات والرسوم السنوية والوظائف الشاغرة إلى تغيير النتيجة النقدية بشكل كبير. قم ببناء خطة مؤرخة للالتزامات المعروفة وسيناريو واضح للالتزامات غير المؤكدة.
إن تحويل الأموال إلى احتياطي الصيانة ليس من نفقات الإصلاح الأخرى. تعتبر دفعة الإصلاح الفعلية حدثًا منفصلاً. لا يزال الاحتياطي مهمًا عند تحديد المبلغ النقدي المتاح حقًا للسحب من العقار.
تؤكد إرشادات الاستثمار العقاري الخاصة بـ ASIC MoneySmart على النظر إلى ما هو أبعد من الإيجار إلى التكاليف والمخاطر المرتبطة به. إن مراجعة الإيجار المفيدة تجعل التكاليف المستمرة وغير المنتظمة مرئية. ASIC MoneySmart
فصل حركات المالك عن أداء العقار
يمكن لمساهمة المالك تمويل النقص دون جعل الإيجار أكثر ربحية. يمكن أن يؤدي انسحاب المالك إلى تقليل أموال الممتلكات دون إنشاء نفقات تشغيل.
تسجيل تلك الحركات بمعناها الحقيقي والحفاظ على الحدود بين كيان الملكية والأسرة. وبخلاف ذلك، قد يؤدي ضخ الأموال النقدية إلى إخفاء الإيجار الضعيف أو قد يؤدي السحب إلى جعل الممتلكات الصحية تبدو خاسرة.
في وقت المراجعة، اذكر النتيجة بوضوح. أنتج العقار 1,300 قبل التمويل، و700 بعد الفائدة المعلنة و300 بعد سداد أصل القرض، قبل أي بنود أخرى محذوفة. هذه الجملة أكثر فائدة من رقم الربح غير المفسر.