Kapag huminto ang upa sa panahon ng bakante, maraming gastos ang hindi. Ang mga pagbabayad sa pautang, mga singil sa serbisyo, insurance at kinakailangang pangangalaga ay maaaring magpatuloy habang walang laman ang ari-arian. Ang isang kapaki-pakinabang na plano sa bakante ay nagsisimula sa mga patuloy na obligasyon sa halip na isang pangkalahatang porsyento ng taunang upa.
Ang tanong ay kung magkano ang cash na kailangan ng property at may-ari bago dumating ang bayad ng susunod na tenant.
Bumuo ng isang may petsang senaryo ng bakante
Ipagpalagay na ang patuloy na mga gastos sa cash ay 1,100 sa isang buwan. Ang dalawang buwang bakante ay mangangailangan ng 2,200. Ang inaasahang gawain sa paghahanda ay nagdaragdag ng 900, na dinadala ang paglalarawang kinakailangan sa 3,100.
Kung ang 1,800 ay nakareserba na, ang gap ay 1,300. Ang halimbawa ay hindi isang pagtataya ng bakante o mga gastos sa pagkumpuni ng iyong ari-arian. Ipinapakita nito kung paano ikonekta ang mga pagpapalagay sa isang pangangailangan sa pagpopondo.
Gumamit ng mga aktwal na kontrata, mga pahayag ng pautang at mga sipi hangga't maaari. Malinaw na lagyan ng label ang hindi tiyak na trabaho at timing.
Panatilihing buo ang mga kahulugan ng pagpopondo at pagpapatakbo
Ang buong pagbabayad ng utang ay kabilang sa cash na kinakailangan, ngunit ang prinsipal at interes ay nagsisilbi pa rin ng iba't ibang layunin sa pagsusuri sa pananalapi.
Gayundin, ang isang refundable na deposito na binayaran para sa isang serbisyo o isang kapital na pagbili ay maaaring hindi katulad ng isang gastos sa pagpapatakbo. Ang sitwasyon ng bakante ay nangangailangan ng timing ng mga resibo at pagbabayad ng cash kahit na ang panghuling pag-uuri ay nangangailangan ng karagdagang pagsusuri.
Huwag pilitin ang bawat pag-agos sa pagpapanatili dahil lamang sa walang laman ang ari-arian.
Subukan ang mas mahabang agwat
Ibalik ang inaasahang unang resibo ng upa sa isa pang buwan. Idagdag ang mga nagpapatuloy na gastos para sa panahong iyon at suriin kung may anumang karagdagang gastos sa paghahanda o pagdadala.
Ang isang nilagdaang kasunduan at isang aktwal na pagbabayad ay magkaibang yugto. Gamitin ang mga tuntunin sa kontraktwal at makatotohanang mga petsa ng pag-areglo sa halip na ipagpalagay na ang ari-arian ay pinondohan sa sandaling matagpuan ang isang nangungupahan.
Tinutukoy ng ASIC MoneySmart ang bakante at mga gastos sa ari-arian bilang mga nauugnay na panganib sa pamumuhunan. Ang praktikal na tugon ay upang subukan ang mga implikasyon ng pera bago mangyari ang isang puwang. ASIC MoneySmart
Ihiwalay ang reserba ng ari-arian mula sa cash ng bahay
Maaaring kabilang sa pinagsama-samang kabuuan ang mga personal na ipon na nakatuon na sa iba pang mga obligasyon. Huwag ipagpalagay na ang lahat ng nakikitang pera ay magagamit para sa pagrenta.
Kung nag-aambag ng pera ang may-ari, itala ang paggalaw ayon sa kaayusan ng entity. Hindi ito renta at hindi dapat pagandahin ang operating-income figure ng property.
Pagkatapos ng bakante, i-reconcile ang mga aktwal na gastos laban sa senaryo. Pansinin kung aling mga pagpapalagay ang masyadong mababa, masyadong mataas o namali lang sa pagtataya. Gamitin ang ebidensya upang i-update ang susunod na plano ng reserba sa halip na panatilihin ang isang arbitrary na target magpakailanman.
Ang isang bakanteng reserba ay hindi isang garantiya laban sa bawat resulta. Ito ay sinasadyang probisyon batay sa mga gastos na magpapatuloy at ang kawalan ng katiyakan na pinili mong subukan.