De uitbetaling van een Australische verhuurmakelaar kan veel kleiner zijn dan de geïnde huur, omdat de verklaring ook vergoedingen, reparaties en ingehouden gelden omvat. Het bankkrediet alleen kan niet verklaren hoe het onroerend goed heeft gepresteerd.
Gebruik de verklaring om de activiteit te reconstrueren voordat u de ene maand met de andere vergelijkt.
Stem de incasso's af op de uitbetaling
Stel dat een illustratieve verklaring toont dat AUD 2.600 geïnde huur, een makelaarskosten van AUD 220, reparaties van AUD 350 en AUD 130 behouden blijven onder een regeling waarbij de kosten verhaalbaar blijven door de eigenaar.
De bankuitbetaling bedraagt AUD 1.900. De volledige AUD 2.600 wordt verklaard door de inhoudingen, het ingehouden bedrag en de uitbetaling.
Registreer niet zowel AUD 2.600 aan huur als AUD 1.900 aan niet-gerelateerde inkomsten. De uitbetaling is de verrekening van een deel van dezelfde incassoactiviteit.
Controleer wat elke aftrek vertegenwoordigt
Reparatie, kapitaalverbetering, eigenaarsbijdrage en verhaalbaar bedrag kunnen verschillende betekenissen hebben. Bewaar facturen en de relevante overeenkomst in plaats van een vaag verklaringslabel als volledige uitleg te accepteren.
De fiscale behandeling van huurkosten wordt hier niet bepaald. Gebruik de huidige Australische belastingrichtlijnen en gekwalificeerd advies voor aftrekposten, kapitaalbehandeling en eigendomstoewijzing.
De richtlijnen voor vastgoedbeleggingen van ASIC MoneySmart leggen de nadruk op het overwegen van kosten en risico's naast huurinkomsten. Goede administratie maakt die beoordeling mogelijk zonder de pretentie te hebben de belastinganalyse te vervangen. ASIC MoneySmart
Houd het pand en de periode overzichtelijk
Een makelaar kan meerdere eigendommen beheren of aanpassingen uit eerdere perioden overdragen. Verbind de verklaring met de juiste eigenschap en identificeer de periode waarop elk item betrekking heeft.
Een uitgestelde huurbetaling kan ervoor zorgen dat een uitbetaling ongewoon hoog is, zonder dat dit aangeeft dat de lopende huur is gestegen. Een grote reparatie kan een maand zwak maken zonder dat de nieuwe terugkerende kostenbasis wordt vastgesteld.
Behoud zowel de transactiedata als de afschriftcontext.
Voeg financiering en eigenaarsbewegingen apart toe
De makelaarsverklaring mag niet de hypotheek, andere door de eigenaar betaalde kosten of bijdragen bevatten die nodig zijn om een tekort te dekken. Neem deze gegevens mee in de vastgoedbeoordeling zonder iets dat al is getoond te dupliceren.
Scheid de hoofdsom van de financieringskosten met behulp van het bewijsmateriaal van de kredietverstrekker. Zorg ervoor dat de financiering door de eigenaar gescheiden blijft van de huur, en dat de opname door de eigenaar gescheiden blijft van de exploitatiekosten van het vastgoed.
De openbare plannen van Financeia maken onderscheid tussen vastgoeddekking en verhuuractiviteiten op entiteitsniveau. Bevestig de huidige laag en workflow voordat u ervan uitgaat dat een basisinvoer van een eigenschapswaarde een volledig agent-instructieproces ondersteunt. Financeia
Bij de eindbeoordeling moeten de geïnde huur, de kosten, het nog vastgehouden geld, de ontvangen contanten en andere verplichtingen worden toegelicht. Dat is nuttiger dan het onroerend goed beoordelen op basis van de omvang van één bankdeposito.