A propriedade conjunta cria dois erros fáceis. Uma pessoa pode registrar todo o ativo como seu, ou todos podem presumir que a dívida segue o mesmo percentual da propriedade. Nenhuma das suposições é segura sem a verificação dos documentos subjacentes.
Um registo financeiro útil distingue a parcela do ativo, o passivo e os direitos que sustentam cada valor.
Estabeleça a base de propriedade
Suponha que uma propriedade esteja avaliada em 400.000 e sua participação acionária documentada seja de 50 por cento. O valor proporcional do seu ativo é 200.000 para um relatório que usa essa base de propriedade.
Se uma responsabilidade pessoal estabelecida separadamente de 60.000 estiver associada à posição, o valor líquido simples desses itens será de 140.000. Esse exemplo não significa que todas as hipotecas conjuntas devam ser divididas igualmente ou de acordo com a parcela da propriedade.
As obrigações de empréstimo podem ter termos legais diferentes. Use o contrato real e aconselhamento qualificado quando necessário.
Não deduza a propriedade apenas do histórico de pagamentos
Pagar mais de um depósito, cobrir uma reforma ou fazer pagamentos extras de empréstimos pode ser importante entre os coproprietários, mas esses fatos não estabelecem automaticamente uma nova porcentagem de propriedade legal.
Mantenha as contribuições e reembolsos registrados separadamente do registro de propriedade. Quando as partes pretenderem alterar a propriedade ou liquidar obrigações, utilize o processo legal apropriado em vez de apenas editar uma percentagem do painel.
Um aplicativo de finanças pessoais pode organizar as evidências. Não pode determinar os direitos de propriedade a partir de uma transferência bancária.
Evite duplicação em uma visualização compartilhada
Se duas pessoas registrarem cada uma sua participação de 50 por cento e esses registros forem posteriormente combinados, o total também não deverá incluir uma entrada de propriedade separada de 100 por cento.
Da mesma forma, o saldo de uma conta partilhada não deve ser contabilizado na totalidade para cada membro e depois somado sem ajuste.
Defina se o relatório mostra todo o agregado familiar, um indivíduo ou outro âmbito acordado. Use esse limite de forma consistente entre ativos, dívidas e movimentos de caixa.
Mantenha as datas de avaliação e propriedade visíveis
Uma estimativa de mercado atualizada altera o valor da mesma ação. Uma mudança na propriedade altera a própria ação. São eventos diferentes e devem ter explicações diferentes.
Verifique se a data de avaliação, a evidência de propriedade e o saldo de passivos referem-se a um período coerente. Um saldo de dívida recente associado a um antigo acordo de propriedade pode distorcer a posição actual.
O posicionamento público da Financeia enfatiza os limites de propriedade. Isto é relevante para a organização de activos conjuntos, mas não substitui o aconselhamento jurídico sobre título, interesses benéficos ou responsabilidade. Financeia
O melhor registro não é simplesmente o mais detalhado. É aquele que deixa claro o que você possui, o que deve, o que é compartilhado e quais partes ainda carecem de confirmação.