Uma estimativa de propriedade revisada pode dar um salto no gráfico do patrimônio líquido. Essa pode ser uma informação útil, mas o aumento não é o aluguel recebido, o salário ganho ou o dinheiro recentemente disponível no banco.
Os valores das propriedades precisam de uma data, uma base e uma descrição honesta da incerteza. Sem esses detalhes, um painel pode transformar uma estimativa em aparente certeza financeira.
Separe o imóvel do seu financiamento
Suponha que uma propriedade seja estimada em 400.000 e o saldo do empréstimo associado seja 250.000. A diferença simples é 150.000 antes de considerar a propriedade, os custos de venda ou outras obrigações relevantes.
Uma estimativa revisada de propriedade de 420.000 aumenta essa diferença para 170.000 se o empréstimo permanecer inalterado. O movimento de 20.000 é uma mudança de avaliação, não uma receita de aluguel.
O patrimônio líquido é baseado em ativos menos passivos, portanto, ambos os lados precisam de registros atuais e com escopo adequado. ASIC MoneySmart
Registre como a estimativa foi obtida
Uma avaliação formal, a opinião de um agente, uma venda comparável e uma estimativa do proprietário são tipos diferentes de provas. Identifique a fonte e a data em vez de apresentá-las como igualmente certas.
Não presuma que uma reforma que custa 20.000 adiciona automaticamente 20.000 ao valor de mercado. As despesas em dinheiro e o valor estimado do imóvel são fatos distintos.
Se a propriedade for propriedade conjunta, aplique a base de propriedade documentada. Um relatório pessoal não deve incluir automaticamente o valor total da propriedade porque uma pessoa o inseriu.
Mantenha o cenário de venda separado
Um valor bruto estimado não é igual ao produto líquido de uma venda concluída. O resultado real pode depender do preço alcançado, da liquidação do financiamento, dos custos de transação e das regras aplicáveis.
A orientação de investimento imobiliário da ASIC MoneySmart discute os custos e riscos associados à propriedade. Um registo familiar não deve tratar um valor estimado como dinheiro disponível sem um processo de venda. ASIC MoneySmart
Utilize aconselhamento local qualificado para cálculos jurídicos, fiscais ou específicos de transações. Não transforme uma estimativa geral do painel em um resultado de venda prometido.
Atualize sem reescrever o desempenho operacional
As receitas de aluguéis e as despesas com imóveis explicam a atividade operacional. O principal do empréstimo afeta o saldo da dívida. As alterações na avaliação explicam outra parte do movimento da riqueza.
Manter esses fluxos separados permite-lhe ver se um aluguer está a produzir dinheiro, se a dívida está a diminuir e se o valor estimado do activo mudou. Combiná-los em um número de lucro perde essa distinção.
Revise a avaliação em intervalos proporcionais e após novas evidências significativas. Suposições mais frequentes não produzem necessariamente um registo melhor. Uma estimativa bem rotulada e com uma data clara é muitas vezes mais útil do que um número em constante mudança, sem base defensável.