Eine kombinierte Mietsumme kann die Immobilie verbergen, die Aufmerksamkeit benötigt. Eine Einheit generiert möglicherweise zuverlässiges Geld, während eine andere Reparaturen aufnimmt, leer steht oder auf die Finanzierung durch den Eigentümer angewiesen ist. Wenn man sie zu früh zusammenmittelt, entfällt die Erklärung.
Beginnen Sie mit den Aufzeichnungen jeder Immobilie und konsolidieren Sie sie dann. Die Gesamtsumme sollte das Detail zusammenfassen und nicht ersetzen.
Identifizieren Sie die Eigenschaft an der Quelle
Angenommen, Immobilie A erhält eine Miete von 1.800 und hat Betriebskosten von 200. Immobilie B erhält 1.400 und hat Betriebskosten von 300. Ihre einfachen Vorfinanzierungsbeträge betragen 1.600 und 1.100, also insgesamt 2.700.
Bei der konsolidierten Gesamtsumme handelt es sich nicht um ein weiteres Einkommensereignis. Es ist die Summe der zugrunde liegenden Ergebnisse.
Hängen Sie beim Erstellen des Datensatzes die richtige Eigenschaft oder Entität an. Der Versuch, die gemischten Transaktionen eines Jahres nachträglich zuzuordnen, kann zu Fehlern führen, insbesondere wenn ein Makler mehrere Immobilien in einer Überweisung bezahlt.
Halten Sie die geteilten Kosten erklärbar
Einige Kosten können sich auf mehr als eine Immobilie beziehen. Verwenden Sie eine dokumentierte, geeignete Zuordnungsmethode und bewahren Sie die Originalrechnung auf. Teilen Sie nicht alles gleichmäßig auf, nur weil es bequem ist.
Für formelle Buchhaltungs- oder Steuerzwecke kann die akzeptable Behandlung von den örtlichen Vorschriften und der Art der Kosten abhängen. Lassen Sie sich bei Bedarf beraten.
Das Ziel der Organisation besteht darin, die Zuordnung nachvollziehbar zu machen, sodass eine andere Person nachvollziehen kann, wie das Ergebnis der jeweiligen Immobilie zustande gekommen ist.
Getrennte Finanzierung und Eigentümertätigkeit
Sorgen Sie dafür, dass jedes Darlehen mit der richtigen Verpflichtung verknüpft wird, und unterscheiden Sie den Kapitalbetrag von den Finanzierungskosten. Erfassen Sie Eigenbeiträge und -entnahmen getrennt von Miete und Betriebskosten.
Eine Immobilie, die einen Eigentümerbeitrag von 2.000 benötigt, hat keine weiteren 2.000 verdient. Bei einer Immobilie, von der der Eigentümer Bargeld abhebt, sind nicht zwangsläufig weitere Betriebskosten angefallen.
Der Immobilienleitfaden von ASIC MoneySmart unterstreicht die Bedeutung der gemeinsamen Betrachtung von Einkommen, Kosten und Risiken. Durch Datensätze auf Objektebene ist diese Überprüfung aussagekräftiger als eine einzelne undifferenzierte Summe. ASIC MoneySmart
Überprüfen Sie die konsolidierte Grenze
Wenn Immobilien unterschiedliche Eigentümer oder Eigentumsanteile haben, gehen Sie nicht davon aus, dass der gesamte Restbetrag zum Nettovermögen einer Person gehört. Halten Sie Immobiliengeschäfte, rechtliches Eigentum und persönlichen Berichtsumfang getrennt.
Die öffentliche Smart-Beschreibung von Financeia bezieht sich auf bis zu zehn kombinierte Geschäfts- und Mietimmobilieneinheiten. Das ist eine Gesamtpauschale, nicht jeweils zehn. Die umfassendere Körperschaftszulage von Pro unterliegt weiterhin den angegebenen Schutzmaßnahmen. Bestätigen Sie die aktuellen Plandetails, bevor Sie die Portfoliostruktur entwerfen. Financeia
Mit der richtigen Struktur können Sie beantworten, welche Immobilie Geld generierte, welche Unterstützung benötigte und warum. Erst dann wird die Portfoliosumme für eine Entscheidung nutzbar.