Ước tính tài sản được sửa đổi có thể làm cho biểu đồ giá trị ròng tăng vọt. Đó có thể là thông tin hữu ích, nhưng mức tăng không phải là tiền thuê nhà nhận được, tiền lương kiếm được hay tiền mới có trong ngân hàng.
Giá trị tài sản cần có ngày tháng, cơ sở và mô tả trung thực về độ không chắc chắn. Nếu không có những chi tiết đó, bảng thông tin có thể biến ước tính thành sự chắc chắn về tài chính rõ ràng.
Tách tài sản khỏi tài chính của nó
Giả sử tài sản ước tính 400.000 và số dư nợ vay liên quan là 250.000. Sự khác biệt đơn giản là 150.000 trước khi xem xét quyền sở hữu, chi phí bán hàng hoặc các nghĩa vụ liên quan khác.
Ước tính tài sản được điều chỉnh là 420.000 sẽ nâng chênh lệch đó lên 170.000 nếu khoản vay không thay đổi. Biến động 20.000 là sự thay đổi về giá trị, không phải thu nhập cho thuê.
Giá trị ròng dựa trên tài sản ít hơn nợ phải trả, vì vậy cả hai bên đều cần có hồ sơ hiện tại và có phạm vi phù hợp. ASIC MoneySmart
Ghi lại cách ước tính đạt được
Định giá chính thức, ý kiến của đại lý, giao dịch mua bán có thể so sánh và ước tính của chủ sở hữu là những loại bằng chứng khác nhau. Xác định nguồn và ngày tháng thay vì trình bày chúng một cách chắc chắn như nhau.
Đừng cho rằng việc cải tạo có chi phí 20.000 sẽ tự động thêm 20.000 vào giá trị thị trường. Chi tiêu tiền mặt và giá trị ước tính của tài sản là những sự kiện riêng biệt.
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung thì áp dụng cơ sở sở hữu bằng văn bản. Báo cáo cá nhân không được tự động bao gồm toàn bộ giá trị thuộc tính vì một người đã nhập nó.
Giữ kịch bản bán hàng riêng biệt
Tổng giá trị ước tính không giống với số tiền thu được từ một giao dịch bán đã hoàn tất. Kết quả thực tế có thể phụ thuộc vào mức giá đạt được, quyết toán tài chính, chi phí giao dịch và các quy định hiện hành.
Hướng dẫn đầu tư bất động sản của ASIC MoneySmart thảo luận về chi phí và rủi ro liên quan đến tài sản. Hồ sơ hộ gia đình không được coi giá trị ước tính là tiền mặt sẵn có nếu không có quy trình bán hàng. ASIC MoneySmart
Sử dụng lời khuyên địa phương có chuyên môn để tính toán các tính toán cụ thể về pháp lý, thuế hoặc giao dịch. Đừng biến ước tính chung của bảng điều khiển thành kết quả bán hàng như đã hứa.
Cập nhật mà không cần viết lại hiệu suất hoạt động
Thu nhập cho thuê và chi phí tài sản giải thích hoạt động kinh doanh. Vốn vay ảnh hưởng đến số dư nợ. Những thay đổi về giá trị giải thích một phần khác của sự dịch chuyển của cải.
Việc tách biệt các luồng này cho phép bạn xem liệu việc cho thuê có tạo ra tiền mặt hay không, nợ có giảm hay không và giá trị tài sản ước tính có thay đổi hay không. Việc kết hợp chúng thành một con số lợi nhuận sẽ làm mất đi sự khác biệt đó.
Xem xét việc định giá ở một khoảng thời gian tương ứng và sau khi có bằng chứng mới có ý nghĩa. Việc đoán thường xuyên hơn không nhất thiết tạo ra thành tích tốt hơn. Một ước tính được dán nhãn rõ ràng với ngày tháng rõ ràng thường hữu ích hơn một con số thay đổi liên tục mà không có cơ sở chắc chắn.