रेंटल एजेंट आपके खाते में 1,600 जमा करता है। यह वह नकदी है जो आपको प्राप्त हुई है, लेकिन यह एकत्र किया गया किराया नहीं हो सकता है। शुल्क, मरम्मत और रखी गई राशि किरायेदार के भुगतान और मालिक की बैंक रसीद के बीच बैठ सकती है।
केवल भुगतान रिकॉर्ड करने से परिचालन कहानी समाप्त हो जाती है। सकल किराया और भुगतान को दो आय के रूप में दर्ज करने से उस धन का आविष्कार होता है जो कभी भी दो बार अर्जित नहीं किया गया था।
एजेंट कथन का पुनर्निर्माण करें
मान लीजिए कि एजेंट 2,000 का किराया एकत्र करता है, 200 का प्रबंधन शुल्क और 100 की मरम्मत लागत काटता है, और 100 रखता है जो व्यवस्था के तहत वसूली योग्य रहता है। बैंक भुगतान 1,600 है।
कथन सभी 2,000 की व्याख्या करता है। पहचानी गई परिचालन लागत का 300 है, 100 अभी भी मालिक की ओर से रखा गया है और 1,600 बैंक को भुगतान किया गया है।
रोकी गई राशि का सटीक निर्धारण समझौते और साक्ष्य पर निर्भर करता है। यह न मानें कि प्रत्येक एजेंट प्रतिधारण तुरंत पुनर्प्राप्त करने योग्य है या एक ही श्रेणी में है।
भुगतान को अंतर्निहित गतिविधि से जोड़ें
बैंक क्रेडिट एजेंट व्यवस्था के माध्यम से देय राशि का निपटान है। यह पहले से दर्ज 2,000 के अतिरिक्त 1,600 किराया नहीं है।
विवरण अवधि, संपत्ति, एकत्रित किराया, कटौती, उद्घाटन और समापन एजेंट शेष और भुगतान संदर्भ को बनाए रखें। वे विवरण घटकों को खोए बिना बैंक रसीद का मिलान करने की अनुमति देते हैं।
एक विवरण में कई संपत्तियों को शामिल किया जा सकता है या पहले की अवधि के समायोजन शामिल हो सकते हैं। जो भी संपत्ति पहले दिखाई दे, उसे पूरा भुगतान आवंटित न करें।
कर उपचार से नकदी प्रवाह को अलग करें
मरम्मत भुगतान, प्रबंधन शुल्क, पूंजी सुधार और वापसी योग्य होल्डिंग राशि के लिए अलग-अलग विश्लेषण की आवश्यकता हो सकती है। एजेंट का लेबल स्वचालित रूप से कटौती या औपचारिक लेखांकन उपचार निर्धारित नहीं करता है।
ASIC मनीस्मार्ट का संपत्ति-निवेश मार्गदर्शन संपत्ति की लागत के साथ-साथ आय पर विचार करने के महत्व पर प्रकाश डालता है। संबंधित नियमों और सलाहकारों पर क्षेत्राधिकार-विशिष्ट कर निष्कर्ष छोड़ते समय आपके रिकॉर्ड को उन लागतों को दृश्यमान बनाना चाहिए। ASIC MoneySmart
यह आलेख एक संगठनात्मक पद्धति की व्याख्या करता है, किराये की कर गणना की नहीं।
एजेंट संतुलन का समाधान करें
धारित प्रारंभिक राशि, किराया और अन्य प्राप्तियां, कटौतियां, मालिक को भुगतान और रखी गई समापन राशि की जांच करें। फिर मालिक के भुगतान का बैंक स्टेटमेंट से मिलान करें।
यदि कोई अंतर रहता है, तो समय, लापता विवरण, उलटाव या अनावंटित कटौतियों की जांच करें। सिर्फ रिपोर्ट बैलेंस करने के लिए इसे किराए के अंदर न छुपाएं।
एक स्पष्ट किराये का रिकॉर्ड दोनों उत्तर देता है कि संपत्ति क्या उत्पन्न हुई और मालिक के बैंक तक क्या पहुंचा। वे आंकड़े संबंधित हैं, लेकिन वे हमेशा समान नहीं होते हैं।
Financeia के सार्वजनिक योजना विवरण संपत्ति कवरेज को किराये-इकाई कार्यक्षमता से अलग करते हैं। बुनियादी संपत्ति मूल्यांकन रिकॉर्ड समान ऑपरेटिंग वर्कफ़्लो प्रदान करने से पहले वर्तमान इकाई योजना की पुष्टि करें। Financeia